+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Сдача квартиры мошенники

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого —наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города. На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах. С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры — это экономия средств, но с другой — это большой риск и трата времени и сил.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ваш регион Республика Татарстан? Да, всё верно Нет, сменить регион.

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Аренда жилья несёт в себе не только риск попасть к недружелюбным и придирчивым хозяевам, иногда можно и вовсе связаться с мошенниками, и впустую потерять деньги и время.

Чтобы подобного не произошло, следует иметь представление о способах обмана арендаторов со стороны как хозяев жилья или притворяющихся ими , так и риелторов. Как гласит законодательство, мошенничеством является присвоение обманом чужого имущества либо права на него.

Накладывается одно из перечисленных наказаний, а какое, и насколько тяжёлым оно будет, ведь закон позволяет варьировать тяжесть в широких рамках, решается в суде исходя из обстоятельств совершения преступления. К сожалению, не всегда факт мошенничества легко доказать: немалая часть афер происходит из-за легкомысленного отношения арендаторов, допускающих вольности в оформлении документов и позволяющих составлять юридические некорректные договоры.

Они дают задаток без расписки, не проводят проверку документов и делают прочие подобные ошибки, в результате совершения которых сложно доказать в суде мошенничество. А если оно совершено по сговору с риелтором, то факт сговора будет сложно установить, поскольку отношения сторон обычно не оформлены юридически. Всё это позволяет утверждать: риск попасться на удочку мошенников значительно снижает скрупулёзное отношение к договору и оформлению сдачи жилья в целом — большинство мошенников не станут обманывать въедливого клиента, и предпочтут исчезнуть.

Также хорошим подспорьем, чтобы не оказаться обманутым при съёмке жилья, станет знание используемых аферистами схем. Приведённый нами список далеко не исчерпывающий, к тому же мошенники постоянно применяют всё новые уловки, потому гарантированной защиты знание описанных схем не даст, но всё же значительно увеличит шансы распознать мошенников.

Сама по себе сдача недвижимости в субаренду законна, однако, для неё обязательно получить согласие собственника жилья. Среди мошенников же распространена схема с субарендой, при которой собственник вообще не подозревает, что его жильё сдают.

Пошагово это осуществляется так:. Есть и второй вариант, ещё более доходный для аферистов: клиенту говорят, что он может заселиться через несколько дней, после чего принимают следующего квартиросъёмщика и проворачивают с ним ту же схему — в результате за один раз могут пострадать сразу несколько человек. Главный способ не попасться на такую аферу — внимательная проверка документов желательно с привлечением юриста и заключение договора. Правоустанавливающие документы должны сверяться с базой Росреестра.

Такая махинация не является постоянно используемой, обычно её проворачивают разово — впрочем, тем, кто пострадал из-за неё, от этого ничуть не легче. А в роли пострадавшего может оказаться как квартирант, так и хозяин жилья. В любом случае, стороны договариваются о ремонте вместо оплаты проживания. Далее, если обманщиком оказался арендатор, никакого ремонта не проводится, не осуществляется и оплата, а через определённое время он просто уезжает из квартиры, так и не оплатив проживание.

Противоположный случай: съёмщик жилья как раз добросовестно выполняет ремонт, полагая, что делает это вместо оплаты проживания, а затем арендодатель либо поднимает оплату в разы, либо делает вид, что ремонт был вовсе не в счёт оплаты и требует оплатить всё время проживания, либо просто выгоняет под надуманным предлогом.

Чтобы не допустить подобного, нужно чётко отразить в договоре факт, что жилец проводит ремонт, и обязательства, которые это накладывает на хозяина, например, компенсировать стоимость при выселении в течение года, или тому подобные. В отличие от рассмотренного ранее варианта со съёмом жилья посуточно для мошенничества с субарендой, в этом случае собственник в курсе, что его недвижимость сдают, но оттого арендатору ничуть не легче.

Правоустанавливающие документы либо оказываются оформлены на имя другого человека, либо не предъявляются вовсе — объясняется это тем, что оформлена недвижимость на родственника, который надолго уехал, или тому подобным. Квартиру нельзя сдать без согласия каждого собственника, соответственно, если их несколько, и при сдаче было получено согласие лишь одного, то подписанный с ним договор будет признан недействительным.

Аферисты используют разные способы, но в основном их активность направлена на то, чтобы получить деньги с доверчивых граждан, не предъявляя документы и по возможности не неся затрат. Такие мошенники зачастую не хотят даже снимать жильё посуточно для большей достоверности, и ограничиваются фотографиями, взятыми из интернета.

Потому и распознать их легко: сочетание лощёных дизайнерских фотографий и сильно заниженных цен уже говорит о том, что с большой вероятностью перед вами мошенник.

Если вы боитесь упустить шанс снять задёшево действительно хорошее жильё, ведь обстоятельства бывают разные, можете всё-таки потратить время на проверку. Но в любом случае, прежде чем заплатить хоть какие-то деньги, необходимо будет убедиться в наличии квартиры, лично посмотрев её, и подписать соответствующий требованиям законодательства договор. Нельзя попадаться на удочку, не ведитесь ни на какие уговоры и посулы. Не стоит никогда давать предоплату до подписания документов желательно — одобренных юристом , даже если собеседник утверждает, что у него множество желающих и иначе сделка сорвётся.

Помните, что подобные случаи, то есть сочетание низкой цены, хорошей недвижимости и её сдачи через сайт объявлений — особенно подозрительны. Помимо уже перечисленных, мошенники пользуются и иными методами, зачастую не столь проработанными, потому и описывать их также подробно мы не будем, а выделим и опишем в сжатом виде наиболее распространённые:.

Практически во всех перечисленных случаях избежать безнаказанного произвола со стороны арендодателя помогает договор с детально прописанными условиями, тогда у хозяина не получится сделать вид, что он не знает арендатора, выселить его без последствий раньше срока или сдать жильё кому-то ещё.

Организации, призванные снизить риски, поскольку подразумевается, что они ищут жильё для клиентов и берут на себя всю ответственность — риелторские агентства. Увы, но наряду с честно работающими агентствами, с помощью которых действительно минимизируется риск нарваться на мошенников при аренде жилья, существуют и халтурщики, берущие деньги ни за что, и не проводящие практически никаких проверок.

Мошенники размещают объявление о сдаче квартиры на сайтах или в прессе, а после обращения объясняют, что это предложение уже неактуально, поскольку нашёлся арендатор. Затем следует объявление, что зато у них есть множество других, которые они готовы предоставить, если клиент к ним приедет.

Однако, этот договор, если прочесть его внимательно, обычно обязывает предоставить лишь информационные услуги. Потому привлечь к ответственности, если в итоге жильё найти не удастся, аферистов не выйдет. После этого они за определённую плату предоставляют список номеров, по которым клиенту и предлагается найти недвижимость — якобы, эти номера специально отобраны сотрудниками в соответствии с его нуждами.

В действительности это просто список, содержащий либо уже неактуальные номера когда-то сдававших жильё граждан, либо и вовсе случайные — то есть платит клиент ни за что, и лишь теряет время, делая звонки по списку.

Поможет избежать такой ситуации изучение договора перед подписанием. Если указано, что риелтор обязуется лишь оказывать информационные услуги — ни в коем случае не следует с ним связываться. И ладно ещё, если мошенники просто дают неактуальные или несуществующие телефонные номера — некоторые взяли на вооружение и более продвинутую стратегию, и дают номера аферистов, работающих с ними в связке и применяющих одну из описанных ранее стратегий по обману арендаторов.

Совместная работа помогает мошенникам тем, что, видя и риелтора, и арендодателя, совместно показывающих квартиру, клиент проникается большим доверием. Но никакое доверие в таких делах неуместно, и главное, о чём стоит помнить постоянно — заключение договора. Основные приметы мошенников мы уже перечислили, разбирая способы обмана, потому теперь остаётся лишь кратко суммировать знания. Приметы, по которым можно понять, что перед вами ненастоящий риелтор или хозяин недвижимости:.

Минимизировать риски, поджидающие при аренде жилья, поможет соблюдение простейших предосторожностей: важно, чтобы все документы на жильё были в порядке и показывали, что вы имеете дело с его полноправным хозяином, а также что у него нет других владельцев, без согласия которых договор будет недействительным. Необходимо, чтобы сам договор предусматривал все важные нюансы и был оформлен в соответствии с требованиями законодательства. При соблюдении этих мер, для чего желательно привлечь профессионального юриста, можно чувствовать себя в безопасности при аренде жилья.

Если сам арендодатель не присутствует при подписании договора, возможна его замена представителем, но тот обязательно должен иметь при себе доверенность, заверенную нотариусом. Не стоит думать, что это простая формальность. Подписание договора без доверенности или с недействительной доверенностью попросту бессмысленно — в дальнейшем это соглашение вас ни от чего не защитит.

Оформляется аренда недвижимости при помощи соответствующего договора, он должен содержать сведения о:. Если договор заключён сроком на год или более, то необходима его государственная регистрация. Максимальный срок, на который он может быть заключён, составляет пять лет. Ещё один важный документ: акт приёма-передачи имущества. В нём следует зафиксировать, в каком состоянии находится жильё на момент начала аренды, каковы показания счётчиков, какое имущество сдаётся вместе с жильём. Этот документ позволит затем избежать взаимных претензий, относящихся в порче имущества, отсутствию его части и тому подобных.

Конечно, проверить документы на жилье, а также грамотно составить договор аренды и акт приёма-передачи имущества можно и самостоятельно, но нет никакой гарантии, что вы не упустите важную деталь, и сможете действительно верно разобраться в бумагах. Потому желательно привлечь на помощь профессионала, в особенности если какое-либо из обстоятельств вызывает у вас хоть какие-нибудь подозрения: проверка документов специалистом поможет полностью защититься юридически от возникновения проблем в будущем.

Иногда мошенникам всё же удаётся обмануть квартиросъёмщика: чаще всего это случается из-за недостаточного внимания к документам и несоблюдения описанных нами ранее элементарных вещей, однако, даже соблюдая всё, остаётся минимальный риск стать жертвой мошенников. В обоих случаях следует постараться вернуть свои средства и наказать аферистов, для чего нужно обращаться к помощи государства — в полицию и в суд. Необходимо просто отправиться в ближайшее отделение полиции и написать заявление о мошенничестве.

Как оформить заявление, должен разъяснить принимающий сотрудник. Его стандартное содержание:. При наличии доказательств преступления они должны быть приложены к заявлению и перечислены после основного текста как приложения. Против постоянно работающих аферистов, скрывающих личные данные, обращаться в суд будет неэффективно, по крайней мере до того, как их личности будут установлены полицией а это, к сожалению, происходит далеко не всегда.

Другое дело, если известно название риелторской компании сначала надо проверить, действительно ли она существует и находится по тому адресу, где была ранее , или же произошёл конфликт с арендодателем, действительно являющимся собственником жилья, которое сдавалось в аренду.

В этом случае можно подавать исковое заявление в суд с описанием ситуации и доказательствами, оформленное так же, как и стандартное. Как образец оформления к статье прилагается заявление о взыскании денежных средств. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Leave this field empty. Любое использование материалов допускается только при указании активной гиперссылки на первоисточник.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду — явление частое. Основные способы снижения рисков Проверка документов Письменное оформление отношений Привлечение юриста Что предпринять, если обманули? Обращение в полицию Обращение в суд Образцы документов. Более сложный случай — мошенничество со стороны одного из владельцев при наличии нескольких.

Исковое заявление о взыскании денежных средств Смотреть Скачать. Добавить комментарий. Новые публикации. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной? Выписка из Росреестра на квартиру. Нужно ли платить налог при обмене квартиры? Межевой план земельного участка.

Бесплатная консультация юриста 8 Звонок по всей России бесплатный pravo. О проекте База образцов документов Публикации Реклама на сайта. Пользовательское соглашение Согласие на обработку персональных данных Политика обработки ПДн Карта сайта. Онлайн консультация юриста бесплатно База образцов документов Публикации.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

Вы, наверное, уже в курсе, что во многих городах, особенно крупных, успешно работают агентства, которые продают информацию об объектах недвижимости, но сами при этом на объекты не выезжают и в качества агентов по недвижимости себя не позиционируют. При этом предоставленные данные об объектах из их базы не отличаются достоверностью, и никакой гарантии заселения эта агентства не несут. Чаще всего жертвами таких агентств являются жители других городов, которые стремятся побыстрее решить вопрос с жильем на новом месте. Нередко офисы мошенников располагаются близко к вокзалам, а также рядом с отелями и гостиницами. Информационные агентства размещают рекламу, а также вымышленные объявления квартир по привлекательной стоимости.

Как мошенники "разводят" арендаторов квартир

Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов. Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенничество при сдаче в аренду жилья

Аренда жилья несёт в себе не только риск попасть к недружелюбным и придирчивым хозяевам, иногда можно и вовсе связаться с мошенниками, и впустую потерять деньги и время. Чтобы подобного не произошло, следует иметь представление о способах обмана арендаторов со стороны как хозяев жилья или притворяющихся ими , так и риелторов. Как гласит законодательство, мошенничеством является присвоение обманом чужого имущества либо права на него. Накладывается одно из перечисленных наказаний, а какое, и насколько тяжёлым оно будет, ведь закон позволяет варьировать тяжесть в широких рамках, решается в суде исходя из обстоятельств совершения преступления. К сожалению, не всегда факт мошенничества легко доказать: немалая часть афер происходит из-за легкомысленного отношения арендаторов, допускающих вольности в оформлении документов и позволяющих составлять юридические некорректные договоры. Они дают задаток без расписки, не проводят проверку документов и делают прочие подобные ошибки, в результате совершения которых сложно доказать в суде мошенничество. А если оно совершено по сговору с риелтором, то факт сговора будет сложно установить, поскольку отношения сторон обычно не оформлены юридически.

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях.

Чтобы не потратить нервы и деньги зря, достаточно помнить о нескольких простых правилах. Погода испортилась, солнца стало меньше, все становятся вялыми и сонными. И только мошенники всегда бодры и наготове. В том числе и те, которые зарабатывают на невнимательных и доверчивых квартиросъемщиках.

Как выявить мошенничество при съеме квартиры?

Рассмотрим самые популярные схемы мошенничества при аренде квартиры. Рассмотрим схему данного предложения. При этом страдают сразу несколько субъектов.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату.

Самые распространенные способы мошенничества с арендой жилья

Также может замалчиваться реальный срок аренды, отмечает Полякова. Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Выглядит эта схема также просто. В подобных ситуациях, советуют в "Инкоме", необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает. Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова. Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

4 самых распространённых вида мошенничества при аренде квартир

Вам грозит судебная тяжба или вы сами планируете начать разбирательство в суде. Хотите отстоять свои права в споре с физическим лицом, коммерческой организацией или представителями государственных структур. Слабо разбираетесь в юридической подоплеке проблемы, запутались в законах и подзаконных актах и не можете грамотно сформулировать претензии. В этом случае оптимальным выходом будет юридическая консультация у опытного специалиста.

Советы и рекомендации специалистов будут полезны всем, кто столкнулся с проблемами в сфере:Заказать бесплатную консультацию Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки. Многие граждане ошибочно считают, что юридические услуги доступны только на платной основе.

Снять квартиру в аренду, не попав на мошенников, достаточно сложно. « хозяина» (мошенничество имеет название «повторная сдача жилья» или.

Квартира мошенничество сдача

Для фирм юрист сможет разработать и образцы необходимых документов. В частности, это касается бланков договоров, исков, претензий и жалоб в различные инстанции. Перед обращением к специалисту желательно уяснить для себя суть проблемы. После этого её следует изложить юристу.

Аренда квартиры – как защититься от мошенников. Подробная инструкция

Среди спорных правовых ситуаций также широко распространены дела по различным жалобам, претензиям, брачным контрактам. Кроме того, наши юристы оказывают активное содействие в вопросах, связанных с вопросом защиты прав потребителей. Одним из наиболее востребованных направлений работы нашей юридической фирмы является взыскание долгов и компенсационных выплат.

Но порой консультация требуется здесь и. И в подобных ситуациях выходом становится онлайн-консультирование или получение ответа по телефону. Автомобильными юристами именуются специалисты с высшим юридическим образованием, которые специализируются именно на делах, касающихся транспорта.

Даже в реалиях двадцать первого века услуги адвоката кажутся недоступными, непомерно дорогими и предназначенными лишь для привилегированных слоев населения. Благодаря нашему юридическому порталу вы можете связаться с профессиональным юристом в режиме онлайн, максимально экономя свое время и средства. В уголовных делах нельзя медлить ни секунды, каждая минута бездействия может стать причиной серьезных проблем в дальнейшем.

Консультироваться с адвокатом необходимо с самого начала, с момента задержания и оформления всех бумаг.

При помощи профессиональных юристов в Москве защита ваших интересов в сфере жилищного права станет намного проще. Бесплатная юридическая консультация в Москве доступна по телефону круглосуточно, а горячая линия наших юристов позволит получить срочный ответ на интересующий вас вопрос в сфере жилищных правоотношений.

Стоит только позвонить по указанным на нашем сайте номерам телефонов и вам будет оказана своевременная правовая помощь. Мы имеем богатый опыт успешного ведения дел в сфере жилищного права: по оспариванию неправомерных действий сотрудников предприятий ЖКХ; при взыскании ущерба, причиненного квартире при заливе, ремонте или иных аналогичных обстоятельствах; при судебном разделе совместно нажитого имущества супругов; при оспаривании отказа в приватизации.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иннокентий

    Охотно принимаю. Интересная тема, приму участие. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  2. ihival

    Согласен!

  3. Рената

    Я хочу ориенитррваться при выброе лишь на свой вкус. Никаких других критериев для выкладываемой на этой странице музыки не буднт. Что-то по-моему мнению больше подходит для утреннего прослушивания. Что-то - для вечернего.