+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Порядок расторжения договора социального найма

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Порядок расторжения договора социального найма

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Договор социального найма, как, впрочем, и любой иной договор, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Это общее правило.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Порядок расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Договор социального найма, как, впрочем, и любой иной договор, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Это общее правило.

Возможность расторжения договора социального найма по соглашению сторон предусмотрена положениями ч. Кроме того, договор социального найма может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе нанимателя и, как указано, с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи.

В этой связи следует напомнить положения ст. В связи с чем представляется очевидным, что для расторжения рассматриваемого договора по инициативе нанимателя необходимо согласие не только проживающих, но временно отсутствующих членов его семьи. Правило, закрепленное ч. Однако это, как представляется, сделано законодателем умышленно, принимая во внимание социальный характер использования жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Положения ч. Согласно указанной норме, а ранее ст. Законодатель использует формулировку "считается расторгнутым", учитывая, что сама природа договора социального найма не допускает ситуации, когда одно и то же лицо одновременно является стороной двух и более договоров социального найма. То есть в данном случае речь идет все-таки не о расторжении договора, а о его прекращении. Принимая во внимание правовые последствия, следует отграничивать выезд в другое место жительства нанимателя и или членов его семьи от их временного отсутствия в занимаемом по договору социального найма помещении.

Напомним, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и или членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения см. Если же отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.

N 9 , "разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер конфликтные отношения в семье, расторжение брака или добровольный, временный работа, обучение, лечение и т.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения". Как было отмечено выше, потребовать в судебном порядке признания выбывшего в другое место жительства нанимателя утратившим право на жилое помещение могут только заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя.

Иные лица, например, соседи выбывшего по коммунальной квартире, таким правом не обладают. N В Частью 4 коммент. В перечисленных в ч. Так, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:. Вопросам оплаты за жилое помещение посвящены положения раздела VII коммент.

Основное назначение жилого помещения - проживание в нем граждан ст. Контроль за использованием жилищного фонда, за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, согласно п. N в ред. СЗ РФ. В Санкт-Петербурге, в силу ст. N 7 дополнительный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в Санкт-Петербурге обеспечивают уполномоченные правительством Санкт-Петербурга исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с их компетенцией.

Расторжение и прекращение договора социального найма возможно не только по основаниям, перечисленным в коммент. Так, например, расторжение или прекращение договора социального найма будет иметь место в случае сноса дома, в котором находится жилое помещение, в случае переоборудования жилого помещения в нежилое, признания помещения непригодным для проживания и наступления правовых последствий, предусмотренных ч.

Расторжение договора социального найма имеет место и при приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения, при его обмене ст. И наконец, договор социального найма может быть признан судом недействительным. Согласно ч. Это тоже общее правило, так как в первом случае перестает существовать сам объект жилищного правоотношения, а во втором - его единственный субъект. Смерть нанимателя, имевшего ранее проживавшую в одном с ним помещении семью, не влечет прекращения жилищных прав таких членов его семьи.

Жилищный кодекс РФ Последняя действующая редакция с Комментариями. Вы здесь. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Комментарий к статье 83 ЖК РФ: 1. Бесплатная юридическая консультация по телефонам:. Последняя редакция Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебная практика. Комментарии к статьям и помощь юристов.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА. ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:.

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Прекращению договора социального найма и регулированию выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по такому договору, посвящены ст. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения на основе волеизъявления одной или обеих сторон либо в силу событий, не зависящих от воли сторон - утраты разрушения жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя. В соответствии со ст. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. Верховный Суд РФ ориентировал правоприменительную практику на то, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений ч. Применение положений ГК РФ к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания п. Для расторжения договора социального найма в случае, указанном в ч.

Утвердить прилагаемый Порядок заключения изменения, расторжения договоров социального найма жилых помещений. Редакции газеты "Вечерний Мурманск" Демин М.

Батычко Жилищное право Конспект лекций. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения производятся в соответствии с Жилищным кодексом РФ ст. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное п.

Вы точно человек?

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: Коллектив авторов. Вопросы и ответы к государственному экзамену по гражданскому праву год.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: это бесплатно 7 - Москва 7 - Санкт-Петербург Расторжение договора о найме жилого помещения — ситуация нередкая, но сопряжённая с рядом трудностей, о которых желательно знать ещё до его заключения.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Не всегда возможно добиться прекращения действия договора в порядке взаимного соглашения. Договор социального найма жилья наделяет граждан возможностью пользоваться жилищем в полном объеме, не имея помещений в собственности, тем самым реализуя законное право каждого на жилье. Человек волен в любой момент прекратить реализовывать это право по ряду оснований. Это может быть переезд, приобретение другого жилья, и любые другие условия. Оптимальный и самый благоприятный исход правоотношений для участников соглашения - расторжение договора по соглашению сторон. К сожалению, не всегда возможно добиться прекращения действия договора в порядке взаимного соглашения. В случае выражения гражданином-нанимателем воли на окончание правоотношений по поводу конкретного помещения, используемого им по договору соцнайма, такой договор расторгается. Не только наниматель наделен правом на прекращение жилищных правоотношений.

10. Прекращение обязательств из договора социального найма жилого помещения

Щось там не. Мы идем в Европу. Что за бред, если в Европе, в частности могу привести пример - Франция, была, знаю лично - спокойно бухгалтера оказывают бухуслуги, работая на себя на "упрощенной" системе.

Так же стоматологи, водители и т.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае.

Комментарии к СТ 83 ЖК РФ

По ипотеке обязательно потребуется подтверждение доходов. И Ваше, и Вашей Как взять ипотеку на покупку жилья - Как получить ссуду на приобретение квартиры В банк Что нужно предпринять, чтобы взять ипотеку.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Как расторгнуть контракт с вооруженными силами РФ и оставить за собой квартиру, полученную по ипотеке. В любой, даже самой тяжелой ситуации, мы сможем оказать вам помощь.

Претендент должен был иметь аттестат, документы о прежних местах трудоустройства для включения в специальный список суда. Профессия в современном понимании появилась только в 1864 году после перестройки судебной системы Александром II.

Консультация по открытию футбольной школы 2 руб. Отзыв на задание Профессионально и качественно, хороший уровень подготовки аналитической справки.

Заказать звонок ЮРИСТАДля получения консультации необходимо наиболее доступно сформулировать свой вопрос в размещенной в правом нижнем углу форме чата-консультанта. Консультация по телефону осуществляется бесплатно. Бесплатная консультация юриста по телефону Кемерово: 63-50-63, 8-983-253-50-63 Для жителей Кемеровского района и Кемеровской области: 8-923-512-09-82 Наиболее популярные темы для консультации юристов:Данные вопросы являются наиболее острыми и частыми, но тем не менее это не весь перечень.

Если вы не нашли в списке вашу проблему, не отчаивайтесь, наши юристы помогут разрешить любые ваши вопросы.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросинья

    По моему мнению Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  2. Аверьян

    Браво, какая фраза..., отличная мысль

  3. bemulis

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, но не могли бы Вы расписать немного подробнее.

  4. coasountheocor

    Охотно принимаю. На мой взгляд, это интересный вопрос, буду принимать участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  5. Лилия

    Отличная статья, спасибо!

  6. Касьян

    Навеяно наверное стандартным мышлением? Будьте проще ))