+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перераспределение земельных участков под многоквартирным домом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Тема в разделе " Образование земельных участков ", создана пользователем shkiper35 , 13 мар Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Добро пожаловать!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Перераспределение земельных участков

Межевание придомовой территории несет в себе ряд преимуществ для собственников жилья и управляющих организаций товариществ собственников жилья. Во-первых, формирование земельного участка с четко определенными границами это гарантия от уплотнительной застройки. Во-вторых, коммунальные службы должны будут согласовывать проведение ремонтных работ с управляющей организацией ТСЖ , а в случае нанесения ущерба асфальтовому покрытию компенсировать его.

В-третьих, оформленную придомовую территорию можно будет законно оградить от сквозного проезда или парковки сторонних машин. При этом межевание позволит сдавать парковку придомовой территории в аренду путем формирования части земельного участка. После формирования земельного участка ответственность за состояние асфальтового покрытия будет возложена на собственников жилья, поэтому целесообразно оформлять придомовую территорию после проведения муниципального благоустройства.

Для начала приведем правовые основы оформления придомовой территории. В соответствии со ст. Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, вначале управляющая организация товарищество собственников недвижимости заключает с организацией осуществляющей кадастровую деятельность договор подряда на выполнение кадастровых работ. Принятие отдельного решения на общем собрании собственников помещений для оформления земельного участка под многоквартирным домом не требуется. Возможность формирования земельного участка за счет средств муниципального бюджета присутствует, однако на практике именно управляющие организации товарищества собственников жилья как инициаторы оплачивают проведение кадастровых работ.

По результатам выполнения договора подряда кадастровый инженер предоставляет заказчику межевой план, которой сдается уполномоченным лицом в территориальный отдел Федеральной кадастровой палаты Росреестра далее — ФКП Росреестра. В результате земельному участку будет присвоен кадастровый номер, а его границы будут отображаться на публичной кадастровой карте. После кадастрового учета земельный участок необходимо будет перевести из муниципальной или права собственности застройщика в общедолевую собственность.

Следует отметить, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме переходит бесплатно. При этом с Далее кратко опишем ход межевания придомовой территории. Кадастровый инженер может воспользоваться тремя предоставленными федеральным законодательством процедурами: формирование земельного участка, уточненение границ земельного участка и перераспределение земель.

Для этого необходимо выполнение одного важного условия — в соответствии со ст. Таким образом, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории сформировать земельный участок не представляется возможным. Кадастровый инженер на основе утвержденного проекта межевания территории руководствуясь приведенными в проекте местоположением, площадью и конфигурацией подготавливает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Указанная схема согласовывается органом власти отдельным нормативно-правовым актом и после прилагается к межевому плану. Зачастую земельный участок под многоквартирным домом прошел государственный кадастровый учет, однако не отображается на публичной кадастровой карте: в Едином государственном реестре недвижимости далее — ЕГРН отсутствует сведения о границах земельного участка.

Это происходит из-за некорректного переноса данных технической инвентаризации или землеустроительной документации в информационную систему государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

В этом случае кадастровые работы проходят по процедуре уточнения границ. Наличие проекта планировки территории не требуется. Кадастровый инженер, ориентируясь на указанную в ЕГРН площадь земельного участка, подготавливает Акт согласования границ земельного участка. Акт согласовывается со смежными землепользователями, обычно исключительно с местной администрацией.

После своего подписания Акт согласования подшивается в межевое дело, которое направляется в ФКП Росреестр. Земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет, а его границы отображаться на публичной кадастровой карте. Однако участок может быть сформирован под обрез здания по фундаменту. Такая практика имела место в середине двухтысячных годов.

Экономический и эксплуатационный смысл от формирования земельного участка в таких границах отсутствует. Для таких случаев в ст. Земельного кодекса РФ предусмотрена процедура перераспределения земельных участков. Открыт вопрос о необходимости наличия утвержденного проекта планировки межевания территории. Если руководствоваться ст. Однако есть случаи, когда перераспределение осуществлялось без наличия проекта межевания на основе схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Такой подход возможен, если право на земельный участок под многоквартирным домом не зарегистрировано и тогда перераспределение осуществляется между землями земельными участками в муниципальной собственности. Кроме того, в соответствии с п. Изменение состава имущества или его характеристик, в том числе изменение размера земельного участка является одним из способов распоряжения имуществом. Выше были описаны типовые, предусмотренные федеральным законодательством, процедуры. На местах практика принятия решений органами власти и кадастрового учета существенно отличается.

Например, в моем случае, условием согласования Акта границ земельного участка в администрации стало предоставление топографического отчета на придомовую территорию с согласованием прохождения коммуникаций в ресурсоснабжащих организациях Водоканал, Тепловые сети, Электрически сети, Газовая служба. Другой важный момент это собственно согласование границ земельного участка администрацией муниципального образования. К сожалению, в настоящее время отсутствуют ясные и понятные нормативно-правовые акты, которые бы юридически описывали процедуру и содержание процесса определения границ придомовой территории.

На практике ориентирами при установлении границ считаются документы по отводу земельного участка под строительство многоквартирного дома, проектная документация, данные государственного технического учета.

Если документы полностью отсутствуют, то возможно сослаться на СНиП 2. Судебная практика по вопросам споров, связанных с формированием уточнением границ земельных участков под многоквартирными жилыми домами, крайне противоречива. В целом суд встает на сторону органов власти чаще, чем на сторону собственников жилья. Регистрация общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом также вызывает ряд вопросов. Без соответствующей замены в апреле года утратил силу Приказ Минюста от Он устанавливал процедуру государственной регистрации прав на общее имущество и в настоящее время процедура правоподтверждения права общей долевой собственности нормативно не урегулирована.

Неизвестно в каком порядке подавать заявление и с каким комплектом документов. Выходом может стать обращение в Росреестр в свободной форме с заявлением о регистрации общедолевой собственности на земельный участок с приложением права собственности на жилое помещение. Стоит отметить, что в случае нового строительства запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома органами государственной регистрации.

Завершая, хотелось бы отметить, что образование земельного участка с последующей регистрацией на него права общей долевой собственности является первым шагом на пути превращения многоквартирного жилого дома в юридически единый объект недвижимости. В настоящее время физически и эксплуатационно единый многоквартирный дом в юридическом смысле отсутствует.

Российское законодательство позволяет установить права собственности на общее имущество только в части земельного участка под многоквартирным домом. Здание многоквартирного дома может быть поставлено на государственный кадастровый учет, однако согласно ст.

При этом имеется возможность в составе многоквартирного дома выделить помещения общего пользования и зарегистрировать на них права общей долевой собственности. Приказ Минэкономразвития от Для оформления машино-места также заказываются кадастровые работы, только вместо межевого плана кадастровым инженером подготавливается технический план парковочного машино-места.

Остается надеяться, что в будущем законодатель предусмотрит возможность кадастрового учета и регистрации многоквартирного жилого дома с земельным участком под ним как единого объекта недвижимости. Текст: Андрей Гамов, кадастровый инженер. В — гг. На тот момент я совмещал свою кадастровую деятельность с работой в управляющей организации, поэтому решил поделиться с другими читателями опытом реализации данного проекта, а также осветить важность оформления придомовой территории для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Оформить подписку Поделиться новостью.

Обсуждение

N Д Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее - Департамент рассмотрел обращение общества с ограниченной ответственностью по отдельным вопросам образования земельных участков, занятых многоквартирными домами, и сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от Вместе с тем по поставленным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее. По первому вопросу. Порядок образования земельных участков установлен гл. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается п.

ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ 21.07.2011 N Д23-3107

Как следует их материалов, данные методические рекомендации разработаны в целях оказания методологического содействия органам государственной власти и местного самоуправления при проведении работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома далее также — образуемые земельные участки и которые не были образованы ранее. С учетом требований, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 11 Земельного кодекса РФ далее — Земельный кодекс , частью 2 статьи 6 ФЗ от В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции , тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД. Образование земельных участков под МКД , расположенными в границах территорий, на которых в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию , в том числе развитию застроенных территорий , комплексному развитию территорий по инициативе их правообладателей или органов местного самоуправления, рекомендуется осуществлять на основании утвержденного в отношении такой территории проекта межевания и или проекта планировки территории в рамках осуществления деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и земельным законодательством.

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве.

Межевание придомовой территории несет в себе ряд преимуществ для собственников жилья и управляющих организаций товариществ собственников жилья. Во-первых, формирование земельного участка с четко определенными границами это гарантия от уплотнительной застройки.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Формирование документов выполняется так же как для других типов документов. Чтобы сделать схему из проекта для межевого плана, можно сделать копию проекта и изменить тип документа через пункт "Тип документа" в контекстном меню. Если Вы не знаете, как оформить проект для случая перераспределения с землями, то ссылка на алгоритм приведена чуть выше.

Сообщается, в частности, что земельные участки, сформированные и поставленные на государственный кадастровый учет, занятые многоквартирными домами, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таких многоквартирных домах. В связи с этим, преобразование таких земельных участков, в соответствии с Земельным кодексом РФ, возможно только в случае наличия соглашения между собственниками помещений в многоквартирном доме об образовании земельного участка.

К вопросу о правах на земельный участок под многоквартирным домом (Бандо М.В.)

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в дополнение к письму Росреестра от В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии продолжают поступать обращения территориальных органов Росреестра по вопросу возможности перераспределения нескольких земельных участков вне зависимости от формы собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Ранее мнение Департамент недвижимости Минэкономразвития России по данному вопросу было доведено до Росреестра письмом от Как отмечено в письме, в силу статьи Вместе с тем территориальные органы Росреестра информируют о наличии судебных актов, свидетельствующих о том, что такое перераспределение не противоречит нормам ЗК , в частности:.

Кадастр для ЖКХ: формирование земельного участка под многоквартирным домом

Так как у его сестры отдельная семья, а у нас отдельная. Что бы каждый платил сам за себя и какие для этого нужны документы. Или может мой муж прописать меня без согласия своей сестры. Отбываю наказание в виде ограничения свободы без направления в ИУОТ(дом. Так же являюсь индивидуальным предпринимателем. В милиции сказали что график нахождения дома должен быть обычный( с 19.

земельных участков под многоквартирными домами органами государственной власти и .. раздела, объединения, выделения, перераспределения.

Вместо гражданина, признанного безвестно отсутствующим, в судебном процессе может выступать лицо (в т. Законным представителем от имени представляемого им лица совершаются все процессуальные действия в порядке, предусмотренным законом. Вместо законных представителей дела могут вести адвокаты, избранные в качестве представителей.

Поэтому если вы ищете опытных юристов, способных предоставить широкий спектр правовых услуг, обращайтесь к. А чтобы задать свой вопрос, вам не придётся даже проходить процесс регистрации.

Или военный билет можно заменить только в комиссариате. В МФЦ мне сказали что это можно сделать только в комиссариате. У меня у ребенка гражданство России, вид на жительство у меня есть, жду рос гражданство, умер муж гражданин России. У нас в течение полутора месяца перебои с горячей водой, писали несколько заявок ЖЭК, но ответа никакого не получили.

Интернет-пространство позволяет прибегнуть к юридической помощи онлайн. Вопрос юристу можно задать онлайн круглосуточно и совершенно бесплатно, это сэкономит не только время, но и деньги.

Юридическая помощь в интернете Услуги юриста и адвоката могут понадобиться любому. Юрист онлайн Анатолий Иванович Практикующий юрист, часто решаю вопросы до суда.

Cпециалисты нашего центра юридических консультаций расскажут как вернуть некачественный товар, получить максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды, взыскать проценты за пользование денежными средствами, компенсировать судебные издержки за счет ответчика.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ О КОМПАНИИ "Центр Юридических Консультаций" Санкт-Петербург, Спасский переулок д.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Поликсена

    Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Филарет

    первое КТО ишет тот ВСЕАГДА находит

  3. Марина

    Совершенно верно! Это отличная идея. Готов Вас поддержать.

  4. Тамара

    нормальная идея