+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ст 58 закона об ипотеке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Ст 58 закона об ипотеке

Процедура предусмотрена законом об исполнительном производстве. После того, как повторные торги признают несостоявшимися, судебный пристав обязан предложить взыскателю забрать имущество, а тот сообщает о своем решении. У него в залоге был дом и участок Ирины Проскуриной. Продать его не удалось, и банк решил оставить недвижимость себе. Однако о своем решении он сообщил только приставу. Этим воспользовалась Проскурина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гражданская коллегия Верховного суда ВС уточнила порядок прекращения права собственности при оставлении залогодержателем недвижимости за собой см.

Ст 58 об ипотеке

Беляева О. Оренбурга от 17 февраля г. В своей жалобе К. Оренбурга от 3 сентября г. Данное решение вступило в законную силу.

Территориальным управлением Росимущества в Оренбургской области были организованы торги по продаже заложенной квартиры. Первые торги были назначены на 23 декабря г. В частности, извещение о проведении первых торгов было опубликовано 19 ноября г.

Таким образом, после опубликования извещения о проведении первых торгов прошло 34 дня, тогда как согласно Федеральному закону от 16 июля г. Извещение о повторных торгах было опубликовано в той же газете 28 января г.

Со дня проведения первых торгов до повторных прошло 66 дней, в то время как согласно ст. О проведении торгов К. По мнению К.

Оренбурга от 3 октября г. Апелляционным определением от 24 мая г. В соответствии со ст. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По смыслу указанной нормы недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует результат торгов, а следовательно, отсутствует факт сделки, порождающей соответствующие правоотношения между ее участниками.

Комментированию по настоящему делу подлежат следующие вопросы: 1 причинно-следственная связь между извещением о предстоящих торгах и их результатами; 2 необходимость и целесообразность присутствия на ипотечных торгах лиц, обладающих вещными правами в отношении заложенного имущества; 3 право залогодержателя-банка оставить предмет залога за собой в рамках специальной правоспособности кредитных организаций; 4 способы оспаривания торгов, признанных несостоявшимися.

В связи с тем что обязательства по возврату долга не были исполнены, квартира стала предметом взыскания на основании решения суда, принятого по требованию банка. В соответствии с п. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся по месту нахождения этого имущества органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений.

Поэтому исковые требования были справедливо адресованы Территориальному управлению Росимущества в Оренбургской области как организатору торгов. Процедура проведения публичных торгов по принудительной реализации имущества начинается с извещения о них. Извещение о торгах является первым юридически значимым действием во всем механизме торгов, от него во многом зависит легальность всей последующей процедуры их проведения, а главное — ответ на вопрос, достигнут ли торги своей цели.

Публичные торги проводятся в форме открытого аукциона ч. Целью проведения публичных торгов по продаже заложенной недвижимости является получение наиболее высокой цены за нее. Следовательно, извещение о предстоящих торгах направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц в целях выявления среди них наилучшего предложения об условиях продажи наиболее высокой цены. По общему правилу извещение о проведении торгов должно быть сделано их организатором не менее чем за 30 дней до их проведения п.

Однако в п. Ипотечные торги — один из немногих в отечественном законодательстве случаев установления предельных сроков извещения о торгах. Извещение о предстоящих торгах публикуется в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Если бы организатор торгов в точности следовал требованиям Закона об ипотеке, то события в комментируемом споре должны были развиваться следующим образом. При публикации извещения о проведении первых торгов по реализации предмета ипотеки 19 ноября г. Если в указанный день торги объявляются несостоявшимися ввиду отсутствия заявок о приобретении заложенного имущества или, как сказано в п. Затем залогодержатель располагает периодом времени продолжительностью 10 дней для того, чтобы по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Если такое соглашение не достигнуто, то не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Таким образом, организатору торгов в комментируемом деле следовало назначить повторные публичные торги на 21 января г. Тем самым на повторных торгах появляются более выгодные условия для приобретения реализуемого имущества как для потенциальных покупателей, так и для самого залогодержателя. Ведь при объявлении несостоявшимися первых публичных торгов он может приобрести предмет залога, во-первых, по начальной продажной цене, во-вторых, при условии, что он достигнет соответствующего соглашения с залогодателем.

Какого-либо соглашения с залогодателем в этой ситуации ему уже не требуется, достаточно лишь в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направить соответствующее уведомление организатору торгов и судебному приставу-исполнителю. Причем для государственной регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки в таком случае достаточно только трех документов: протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документа, подтверждающего направление заявления организатору торгов п.

До этого суды нередко придерживались позиции, что уведомление залогодержателя об оставлении за собой недвижимости, не проданной на повторных публичных торгах, не влечет возникновения у него права собственности на предмет залога по той причине, что такого основания приобретения права собственности отечественное законодательство ст. В связи с тем что процесс реализации заложенного имущества в комментируемом деле сопровождался ненадлежащим доведением информации о предстоящих торгах, суду надлежало установить, имеется ли причинно-следственная связь между нарушением сроков проведения торгов, с одной стороны, и отсутствием заявок на участие как в первых, так и в повторных торгах, с другой стороны.

Ведь если первоначальные торги признаны несостоявшимися вследствие незаконных действий организатора торгов, то возникают обоснованные сомнения по поводу назначения повторных торгов и, соответственно, снижения первоначальной цены имущества на них. Несоблюдение сроков проведения повторных торгов, сопряженное с нарушением правил о сроке публикации извещения о предстоящих торгах, также порождает вопрос о необходимости установления причинно-следственной связи между названными нарушениями со стороны организатора торгов и тем обстоятельством, что предмет ипотеки квартира стал собственностью залогодержателя банка.

Таким образом, суду следовало разрешить вопрос о том, носят ли нарушения, допущенные организатором торгов в части их информационного обеспечения, существенный характер и каким образом они повлияли на результат торгов.

Такой довод можно было бы считать состоятельным, если бы организатор торгов нарушил не только сроки опубликования извещений, но и разместил бы их в ненадлежащем средстве массовой информации. Учитывая, что извещения публиковались, хотя и с нарушениями, но в официальном издании органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения заложенного имущества, довод истца о недоступности информации о торгах для потенциально заинтересованных лиц не кажется очевидным.

Тем не менее допущенные нарушения напрямую затрагивают имущественные права должника в исполнительном производстве истца в комментируемом деле.

Ведь продажа заложенного имущества по наиболее высокой цене позволяла истцу максимальным образом рассчитывать на погашение существующей перед залогодержателем задолженности. Таким образом, доводы истца о допущенных организатором торгов нарушениях в целом являются обоснованными, они основаны на правильном толковании норм Закона об ипотеке, вопрос о причинно-следственной связи между данными нарушениями и результатами первых и повторных торгов по реализации предмета ипотеки судом разрешен не был.

Хотя есть основания предположить, что в конечном итоге суд пришел бы к выводу о том, что имевшие место процедурные нарушения не привели к существенным нарушениям порядка проведения торгов. Доводы К. Во всяком случае речь идет о лицах, имеющих права пользования или вещные права на заложенное имущество, а также о залогодержателях по последующим ипотекам. Ограничения могут быть установлены органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка.

Правда, нельзя не согласиться с Л. Публичные торги в рамках исполнительного производства. Однако целесообразность такого подхода вызывает серьезные сомнения. Допустим, должник воспользуется своим правом присутствия на публичных торгах, где реализуется его имущество. Какими правами он наделен в процессе торгов? Таких прав не существует. Может ли он каким-то образом влиять на поведение участников торгов, а также их организатора?

Конечно, нет. Торги являются специальной юридической процедурой, опосредующей процесс заключения договора. Заинтересованными в успешном проведении торгов действительно могут быть многие лица. Безусловно, прямой интерес в продаже имущества по максимально высокой цене имеют должник и взыскатели. Несмотря на это, круг участников самой юридической процедуры торгов, ее субъектный состав строго ограничены организатором и участниками торгов, только они обладают правами и обязанностями, сопряженными с организацией и проведением торгов.

Остальные же лица на торгах могут быть лишь зрителями. Все дело в том, что торги представляют собой отдельный юридический состав, который следует отграничивать от правоотношений, складывающихся до или после торгов. Кроме того, Закон об ипотеке, допуская возможность присутствия на публичных торгах лиц, имеющих права пользования или вещные права на заложенное имущество, не предусматривает обязанности организатора торгов приглашать данных лиц.

Проще говоря, каких-либо персональных приглашений на торги действующее законодательство не предполагает. Организатор открытых торгов обязан лишь опубликовать извещение об их проведении, после чего заинтересованные лица должны проявить собственную инициативу. Таким образом, присутствие или отсутствие на публичных торгах по реализации заложенной квартиры одного из ее сособственников, а равно и его информированность о факте проведения торгов на легальность самой процедуры торгов какого-либо влияния не оказывают.

Поэтому существующая норма, а равно и проектируемый подход видятся излишними, они не связаны напрямую с правом заинтересованных лиц на информацию, не наделяют их какими-либо новыми правами. В комментируемом деле после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися банк воспользовался правом, предусмотренным п.

Действия банка вполне объяснимы: если залогодержатель не реализует право оставления предмета залога за собой, ипотека прекращается. Иными словами, если бы банк не приобрел заложенную квартиру, он лишился бы возможности хоть каким-то образом погасить существующую задолженность К.

Действительно, в ст. Однако следует обратить внимание на то обстоятельство, что в данной норме прямо предусмотрено право кредитной организации осуществлять иные сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Эта оговорка, безусловно, позволяет банкам оставлять заложенное имущество за собой, т. Правда, возникает вопрос, каким образом банк или иная кредитная организация будет в дальнейшем пользоваться квартирой жилым помещением. Согласно п. Однако заключение договора аренды в отношении квартиры, ранее приобретенной банком в порядке оставления за собой предмета залога, вступает в противоречие со ст.

Следовательно, использовать оставленную за собой квартиру банк может, распорядившись ею путем продажи другому лицу. Центральным банком РФ в письме от 24 апреля г. Поначалу многие банки игнорировали данное письмо, ведь при незначительных объемах сделок по продаже банками залогов к ним не применяли каких-либо штрафных санкций. Подпадают ли подобные сделки купли-продажи под запрет заниматься торговой деятельностью, сказать довольно сложно. Хотя в ст. Таким образом, оставляя заложенную квартиру за собой после объявления несостоявшимися повторных публичных торгов, банк не вышел за пределы своей специальной правоспособности.

Последующее использование банком квартиры путем ее продажи также не будет вступать в прямое противоречие с требованиями действующего законодательства.

В современной судебной практике сложился единообразный подход к рассмотрению требований об оспаривании торгов, признанных несостоявшимися: суды следуют такой логике, что несостоявшиеся торги признать недействительными невозможно. Нельзя лишить правовой силы то, чего не было вовсе. С формальных позиций данный подход является верным, поскольку оспаривать торги по мотиву недействительности можно в случае, когда, во-первых, они проведены, а во-вторых, проведены с нарушением правил, установленных законом.

Именно таким образом суд в комментируемом деле истолковал положения ст. Монография М. Брагинского, В.

Оспаривание несостоявшихся торгов по реализации заложенной квартиры

Беляева О. Оренбурга от 17 февраля г. В своей жалобе К. Оренбурга от 3 сентября г.

Верховный суд вернул отмененную ипотеку

Наличие обременения правами сторонних лиц. Подписи всех сторон. Важный нюанс! Закладную можно переуступить стороннему лицу. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов.

В последнем случае, если доказано, что приобретатель заложенного недвижимого имущества в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что недвижимое имущество отчуждается с нарушением правил, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного недвижимого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного.

Купить систему Заказать демоверсию. Объявление публичных торгов несостоявшимися.

Задайте вопрос дежурному юристу,

Комментарий к Федеральному закону от 16 июля года N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " постатейный. В комментируемой статье указаны основания возникновения ипотеки, а также содержатся положения, определяющие особенности правого регулирования данного института. Так, по договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Остановимся подробнее на рассмотрении данных изъятий. Согласно ст.

Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1 на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2 на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3 лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися.

В иске отказано, так как требования законодательства, регулирующие основания и порядок перехода к взыскателю права собственности на имущество должника, не реализованное на публичных торгах соблюдены:. Истец обратился в суд с иском к ООО о признании ответчика не воспользовавшимся правом оставить за собой имущество должника, признании отсутствия у ответчика оснований для регистрации права собственности на заложенное имущество, возвращении нереализованного имущества должнику. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причине явки менее двух покупателей залогодержатель вправе приобрести оставить за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в ч. В части 5 ст. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении предмета ипотеки за собой.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3531/2013

Например, собственники жилья, которым мешают соседи, постоянно шумящие или другими действиями нарушающие общественный порядок. В таких ситуациях адвокат расскажет, как поступить с учетом положений столичного законодательства. Собственники квартир не знают, как наладить отношения с управляющей компанией или внутри созданного ТСЖ. Жилищный юрист окажет правовую помощь и по данному блоку вопросов.

Однако здесь лучше в деталях изложить суть ситуации. Часто владельцев жилья интересует, как выписать гражданина из квартиры или осуществить ее размен в принудительном порядке.

Юрист подскажет, как правильно обратиться в суд и какие действия надлежит предпринять после получения решения.

Статья Закон об Ипотеке N ФЗ от; Статья 58 закона Об ипотеке. -; Статья Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного.

Закон об ипотеке ст 58

Запросы с нецензурной лексикой не обрабатываются. Консультация по телефону считается самым быстрым и удобным методом получения правовой информации.

Благодаря опыту и профессионализму наших юристов, вы получите грамотные ответы на свои вопросы и сможете разрешить многие сложные проблемы в свою пользу. Включение в реестр недобросовестных поставщиков. Размер предоплаты: Разовые услуги: Все консультации бесплатно бесплатно Бесплатные консультации позволяют получить полезную информацию, выработать план действий и узнать о возможных исходах дела в различных сферах жизни.

Очень доходчиво, Были вопросы юридического характера несколько лет назад, консультировали тоже Вы, и тоже доходчиво. Использование материалов сайта разрешено только с письменного согласия юристы48. При любом использовании материалов сайта ссылка на "Юридическую консультацию ONLINE" юристы48.

Gismeteo Прогноз на 2 недели Обжалование апелляционного определения областного суда Отправлено 11 октября 2019 в 15:05 от Александр, Липецк последний ответ от Александр, Липецк 11 октября 2019 в 15:05 Жилищные программы Отправлено 11 октября 2019 в 13:00 от Надежда, Липецк последний ответ от Фурсова Валентина Геннадьевна 11 октября 2019 в 14:05 Социальные выплаты Отправлено 09 октября 2019 в 16:34 от Инна.

С удовольствием выслушаем ваши отзывы о проекте. Внимательно отнесемся к замечаниям и пожеланиям. Присылайте их нам или высказывайте на Форуме. Мы рады приветствовать вас на Фриланс.

Пора познакомиться поближе с тем, кто возьмет на себя полную ликвидацию ваших юридических проблем. Просто оставьте свой номер:Юрист из команды профильных специалистов СПб и Ленинградской области свяжется с вами через 10 секунд и ответит на все вопросы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О праве собственности – Андрей Глушецкий
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. scaradenor

    забавно))

  2. Елена

    Это дело ваших рук!

  3. Ада

    Браво, великолепная мысль

  4. bragokys

    Бесподобный топик, мне очень интересно ))))

  5. Елена

    Да, я вас понимаю.

  6. Борислава

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, поговорим.