+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Судебная практика о залоге недвижимости

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Судебная практика о залоге недвижимости

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. В настоящем обзоре рассмотрена судебная практика, связанная со спорами, которые возникают при ипотечном кредитовании. Договор ипотеки является акцессорным договором и заключается в обеспечение исполнения обязательств по основному договору, в т. Согласно п. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. При этом имущество в ипотеке остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Споры, вытекающие из договора залога недвижимого имущества ипотеки многогранны, и разрешая конкретный спор, суды применяют не только нормы закона, непосредственно призванного регулировать правоотношения сторон закона N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " , но и общие и специальные нормы части первой и второй Гражданского кодекса РФ, Земельного , Семейного , Жилищного кодексов Российской Федерации.

Судебная практика: О залоге недвижимости

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:. Куликовой М. Екатеринбурга от Заслушав доклад судьи Куликовой М. В обоснование исковых требований указано, что Предоставив ответчикам кредит, истец свои обязательства исполнил в полном объеме.

Квартира была приобретена А. Заемщики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнили, допустив просрочку платежа на срок более 30 дней. Истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2 руб.

Кроме того, просил обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость этого имущества в сумме 2 руб. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик А. Выразила несогласие с требованием об обращении взыскания на квартиру и просила предоставить время для осуществления продажи квартиры.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Г.

В судебное заседание ответчик С. Решением Орджоникидзевского районного суда г. С таким решением ответчик А. В обоснование требований ссылается на то обстоятельство, что квартира является единственным жильем для нее и членов ее семьи, в образовании задолженности она не виновата, поскольку была уволена с работы. Считает, что проценты до момента погашения основного долга взысканию не подлежат. Исследовав материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд правильно установил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со ст. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по условиям ипотечного кредитного договора от Заемщики обязались возвратить банку полученный кредит, уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки, установленные кредитным договором.

Денежные средства по кредиту в сумме 2 руб. В этот же день А. Право кредитора на получение исполнения по кредитному договору обеспечено в силу прямого указания закона ипотекой и удостоверено закладной от Из материалов дела также видно, что с Ответчики в суде первой инстанции не оспаривали факт нарушения обязательств по погашению задолженности по договору.

В соответствии со ст. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о займе. В силу ст. Согласно ст. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям в рассрочку , то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установив, что А. Доводы ответчика о завышенном размере неустойки судебная коллегия отклоняет как необоснованные, поскольку расчет произведен верно, а оснований для применения ст.

Обращение взыскания на предмет залога, которым является объект недвижимого имущества, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от Судебная коллегия установила, что решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество является правильным, основанным на верном толковании норм материального права. В силу п. В соответствии с п. Как усматривается из ипотечного кредитного договора и закладной, предметом залога является передача залогодателем А.

Пунктом 7. Поскольку судом установлено неисполнение А. Представленными доказательствами подтверждается, что заемщики не исполнили свои обязательства по кредитному договору в большей части взятых на себя обязательств, то есть не вносят платежи в счет погашения задолженности по кредиту длительное время. Проверяя доводы ответчика А. Ответчиком не подтверждено в судебном заседании, что квартира является единственным жильем для проживания самого ответчика и членов его семьи, кроме того, данное обстоятельство в силу Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " не является препятствием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу положений ст. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Названных в указанной норме обстоятельств по материалам дела не имеется, допущенное должниками нарушение обязательства не может быть признано незначительным.

На основании ст. Судом первой инстанции вопрос о вине ответчиков исследован и сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенную квартиру. Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доказательствам по делу дана надлежащая оценка, эту оценку следует считать правильной, выводы суда основаны на нормах материального права.

Принимая решение о досрочном взыскании с ответчиков суммы долга, а также штрафных санкций, суд фактически договор расторг. В связи с этим действие кредитного договора прекращается с момента вступления решения суда в законную силу.

С момента вступления в силу решения суда о взыскании с ответчиков задолженности по кредиту, штрафных санкций обязательства сторон прекращаются; неисполнение решения суда влечет наступление иных последствий. Кроме того, в указанной части решение суда не отвечает требованиям окончательности и определенности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Екатеринбурга от 05 февраля года отменить в части взыскания с А. В указанной части постановить новое решение об отказе в удовлетворении указанных требований. В остальной части решение оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Дело N33-24602/2016. О признании договора залога недвижимости недействительным.

Верховный суд ВС РФ вступился за права заемщиков, берущих в долг под залог недвижимости: он указал, что когда такие отношения оформляются под видом купли-продажи дома или квартиры, то суды должны тщательно разбираться, являются ли сделки настоящими, мнимыми, притворными или прикрытыми. Такую позицию высшая инстанция обосновала в постановлениях сразу по трём делам о попытках расторгнуть подобные сделки. Гарантией возврата займа должен был служить залог квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. При этом договор залога квартиры стороны не зарегистрировали и кредитор предложил истице оформить договор купли-продажи квартиры, пояснив, что спорный договор будет являться договором залога по расписке. В подтверждение он дал заявительнице письменное обязательство не отчуждать квартиру до 1 января года при условии своевременного исполнения обязательств по долговой расписке. А при неисполнении обязательств квартиру в течение 3 месяцев можно было продать для погашения задолженности.

Обзор судебной практики по спорным вопросам ипотечного кредитования

ОБОБЩЕНИЕ судебной практики по гражданско-правовым спорам, вытекающим из договора залога имущества, в том числе недвижимого имущества ипотеки , рассмотренным за год и 1 полугодие года. Согласно плана работы Астраханского областного суда на второе полугодие года судебной коллегией по гражданским делам Астраханского областного суда проведено обобщение судебной практики по рассмотрению споров, вытекающих из договора залога имущества и недвижимого имущества ипотеки по гражданским делам, рассмотренным за год , 1 полугодие года. Целью проведения настоящего обобщения является изучение сложившейся судебной практики по данной категории, правильности применения законодательства и выяснение проблемных вопросов, возникающих при рассмотрении споров указанной категории, определение направления совершенствования законодательства, регламентирующего данную сферу правоотношений. Предметом настоящего обобщения является систематизация и анализ судебной практики применения норм Гражданского кодекса РФ , регулирующих залог имущества, Федерального закона РФ от На протяжении последних лет внимание к институту залога, залога недвижимости ипотеки стремительно возрастает как со стороны государства, так и со стороны граждан. Залог является одним из способов обеспечения обязательств и представляет собой договор между должником залогодателем и кредитором залогодержателем , в силу которого переданное в залог определенное имущество выступает обеспечением долга и за счет которого кредитор может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательств.

Современное российское законодательство однозначно и недвусмысленно определяет форму договора залога: такой договор должен совершаться в письменной форме. Принятая позднее часть I Гражданского кодекса РФ устанавливает это же положение ч. Законодатель предусматривает и специальные требования к отдельным видам договора залога: так, договор о залоге имущества движимого или прав на него по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, тоже должен быть удостоверен нотариально ч.

ООО "Первая ипотечная компания" обратилось в суд по тем основаниям, что Стороны определили общую залоговую стоимость равной

Ленина, 83 Телефоны: Справочная служба: Приемная: Факс: Телефон доверия: E-mail: info 18aas. Одобрено постановлением.

ВС вступился за берущих в долг под залог недвижимости заемщиков

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:. Куликовой М. Екатеринбурга от Заслушав доклад судьи Куликовой М. В обоснование исковых требований указано, что

В удовлетворении иска К. Таким образом, договор залога недвижимости был заключен не по кредиту, выданному В.

В настоящее время актуальными являются вопросы банков Республики Беларусь, возникающие при использовании залога строящихся объектов и недвижимости в процессе кредитования крупнейших ресурсоемких инвестиционных проектов. Так, в частности, банки поднимают вопрос о необходимости уточнения момента возникновения права залога строящегося объекта как недвижимого имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора не считается созданным в соответствии с законодательством. Согласно п. Определение момента возникновения права залога также установлено п.

Особенно, если они связаны с судебными разбирательствами. Бесплатная онлайновая помощь нашего автоюриста - реальная возможность каждого гражданина разрешить любую затруднительную ситуацию.

В любое время суток вы можете получить профессиональную консультацию от нашей компании. Транспортные правонарушения их перечень Транспортные правонарушения перечень. Станут выписывать, Управляющая компания никогда не занималась санитарной обработкой деревьев.

Судебная практика: О залоге недвижимости. О ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ. В настоящее время актуальными являются вопросы банков Республики.

Поэтому в редких случаях, когда у Доверителя юридический вопрос в узко-правовой области, либо у Доверителя имеется большое количество правовых документов, противоречащих друг другу, может потребоваться углубленное изучение юридического вопроса, экспертиза документов. Об этом Доверитель заблаговременно предупреждается. Однако бесплатная юридическая консультация по желанию Доверителя все равно проводится, а ответы на юридические вопросы Доверителя даются исходя из более общих норм законодательства.

Консультация адвоката онлайн происходит оперативно и позволит Вам быстро оценить правовые последствия ситуации, в которой Вы оказались. Обращаясь с вопросом к адвокату Вы не берёте на себя никаких обязательств, в случае возникновения необходимости очной консультации юриста, Вы не обязаны обращаться именно к нам, но, надеемся, что и в этом случае Вы воспользуетесь нашими услугами.

Консультация по телефону в большинстве случаев не может служить заменой очной консультации адвоката, но она может помочь Вам сориентироваться в юридических вопросах. На каком сайте можно получить хорошую юридическую консультацию по электронной почте.

Мой телефон 89600477652 Ирина, 30. У меня такая ситуация, не знаю что делать. В одной торговой компании я проработала официально с 09. И этим же днем утром я узнала, что беременна, и сообщила об этом своему начальнику, получается словесно.

Нужно обращаться в управление социальной защиты по месту жительства либо территориальный центр социального обслуживания населения по месту жительства, там все расскажут. Есть виды помощи, которые назначаются по месту работы, если женщина работает.

Исходя из вышеизложенного хочу узнать есть ли шансы разрешить спор со страховой, ведение дела без моего присутствия (не могу отлучаться с работы), есть ли смысл подавать в суд в Москве (ближе к головному офису) стоимость Ваших услуг (вообще как производится оплата. После выйгрыша дела, либо сначала задаток потом все остальное) и ориентировочные сроки. Сбор необходимых документов, подтверждающих ваши права на получение причитающихся выплат по страховке, занятие трудоемкое, но необходимое.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реестр залогов движимого и недвижимого имущества
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Амвросий

    Полезная штука