+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Пересечение границ земельных участков судебная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Пересечение границ земельных участков судебная практика

Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже. Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос. Наложение границ земельных участков ЗУ — это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бесплатная консультация юриста по телефону:. На сегодняшний день наиболее распространённой проблемой при межевании и постановке на кадастровый учет земли является пересечение границ земельных участков.

Границы земельных участков пересекаются: как исправить кадастровую ошибку?

Постановление Правительства РФ от Приказ Минэкономразвития России от Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства утв. Росземкадастром Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства утв. С указанной даты ст. N ". Приказ Росреестра от Согласно п. Таким образом, круг исков о правах на недвижимое имущество, на которые распространяется правило об исключительной подсудности, определен в данном пункте не исчерпывающим образом.

Оспариваемое заявителем решение об отказе в постановке на кадастровый учет является актом органа государственной власти, поэтому избранный заявителем способ защиты нарушенного права является правильным и не относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В деле отсутствуют сведения о наличии разногласий относительно границ принадлежащего заявителю земельного участка, поэтому к требованиям заявителя правила исключительной подсудности не применяются. Определение Конституционного Суда РФ от Часть 9 ст.

Часть 7 ст. Отказ суда установить смежную границу земельных участков истца и ответчика в связи с тем, что отсутствует акт согласования границ участков смежных землепользователей, не основан на законе и преграждает доступ к правосудию.

Законом не предусмотрен такой способ защиты, как требование признать границу между земельными участками согласованной в координатах характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Согласование границ участков является продуктом двух и более волеизъявлений, которые не могут подменяться судебным актом. Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка ответчика.

Суд вправе дать оценку данному обстоятельству при рассмотрении спора об установлении границ, при этом самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела или действий кадастрового инженера не требуется.

Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.

Президиумом Верховного Суда РФ В приведенных ниже аннотациях к судебным актам упоминаются нормы Федерального закона от В частности, с Также следует учитывать, что с Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости кадастр недвижимости и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества реестр прав на недвижимость , реестровые дела и кадастровые карты ст.

На основании заключений строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд установил границы земельного участка истца в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта, а также исключил из ГКН сведения о границах земельного участка ответчика.

По мнению суда, в данном случае исключение указанных сведений из государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчика на земельный участок.

Ведь участок ответчика не снимается с кадастрового учета и фактически приобретает статус участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит нормам ст. Кроме того, ответчик не лишен права уточнить границы принадлежащего ему участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом от Принимая решение по делу, суд учел факт несоответствия площадей земельных участков истца и ответчика правоустанавливающим документам: площадь участка истца по фактическому пользованию значительно меньше, а площадь участка ответчика - значительно больше, чем указано в документах, что нарушает права истца.

Истец доказал, что границы земельного участка ответчика частично наложены на земельный участок истца, в связи с чем суд удовлетворил иск об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении характерных точек границ земельного участка и внесении их в государственный кадастр. Принимая решение по делу, суд оценил такие доказательства, как план земельного участка истца, протокол согласования его границ, сообщение Архитектурно-планировочного управления, которым установлено наложение границ участка ответчика на фактические границы участка истца, а также показания свидетеля, подписавшего акт согласования границ земельного участка истца на момент его образования.

План земельного участка истца, который в соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления данного участка, устанавливал границы участка на местности, не оспорен; доказательства того, что после предоставления истцу участка его границы изменялись, отсутствуют.

Поскольку внесение сведений о границах земельного участка ответчика в ГКН произведено с нарушением прав истца, суд принял решение исключить из ГКН сведения о границах участка ответчика, установив первоначальные границы земельного участка истца.

Суд обязал ответчика за свой счет освободить принадлежащий истцу земельный участок путем демонтажа забора, огораживающего участок, постановил внести в ГКН изменения в части сведений о границе между земельными участками истца и ответчика и установить данную границу по конкретным координатам, поскольку доказан факт самовольного занятия ответчиком части участка истца.

Согласно результатам судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы площадь фактически занимаемого ответчиком земельного участка больше площади участка, принадлежащего ему в соответствии с правоустанавливающими документами, а площадь земельного участка, фактически занимаемого истцом, меньше площади участка, указанной в правоустанавливающих документах.

Эксперты установили, что имеется наложение границ земельного участка ответчика по сведениям ГКН на фактические границы земельного участка истца.

Суд отказал в удовлетворении требований об обязании ответчика за свой счет установить межевые знаки на границах земельных участков и внести изменения в государственный кадастр недвижимости. Вступившее в законную силу решение суда является достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр, поэтому возложение на ответчика обязанности установить межевые знаки между спорными участками и внести изменения в кадастр является излишним и не основано на нормах действующего законодательства.

Действующее законодательство не предусматривает наличия кадастровой ошибки в качестве основания для возмещения материального и морального ущерба со смежного землепользователя, границы земельного участка которого не установлены в государственном кадастре недвижимости. При рассмотрении дела установлены факты несоответствия сведений ГКН о местоположении границ участка ответчика их фактическому расположению, значительное "запользование" ответчиком смежных земельных участков, а также доказано нарушение прав истца.

Однако суд отказался удовлетворить иск к ответчику об установлении границ земельного участка истца, обязании демонтировать забор и освободить самовольно занятую территорию, поскольку в заключении эксперта, проводившего землеустроительную экспертизу по делу, предложены варианты установления границ земельных участков истца и ответчика, а также восстановления границ, которые нарушают права третьего лица.

Стороны не просили провести судебную экспертизу, чтобы установить наличие кадастровой ошибки при постановке земельного участка третьего лица на кадастровый учет с установлением границ, не требовали изменить сведения о границах участка третьего лица. Суд пояснил, что после разрешения вопроса об установлении наличия кадастровой ошибки и ее исправлении в отношении участка третьего лица истец не лишен права обратиться в суд с новым иском с требованием об устранении нарушений в отношении его земельного участка со стороны ответчика.

Если земельные участки не сформированы с установлением границ и не поставлены на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от Границы земельного участка должны устанавливаться при его межевании, которое производится правообладателем во внесудебном порядке, а при наличии спора при согласовании границ правообладатель может обратиться за его разрешением в суд.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы фактические границы земельных участков истца и ответчика соответствуют кадастровым границам земельного участка, сведения о котором закреплены в ГКН, следовательно, нарушения в отношении смежной границы в виде запользования части участка отсутствуют. В рамках исследования эксперты разработали вариант определения границ участка истца по фактическому пользованию с учетом фактических и кадастровых границ смежных земельных участков, определили площадь участка и координаты поворотных точек его границ.

Учитывая, что границы участка истца не установлены и имеется спор со смежным землепользователем, суд принял решение установить границы земельного участка истца согласно варианту землеустроительной экспертизы, который не нарушает прав смежных землепользователей, разработан с учетом предложений истца и в соответствии со сведениями о границах участка ответчика. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование об определении границ земельного участка например, Определения Московского городского суда от Иногда - как требование о восстановлении границ земельного участка например, Апелляционное определение Московского городского суда от Обращаем внимание, что с С указанной даты признаны утратившими силу положения гл.

Такое согласование является обязательным, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, или местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН до Согласовывать местоположение границ земельного участка необходимо, во-первых, с лицами, которые обладают смежными земельными участками на праве собственности.

Исключение составляют случаи, когда эти земельные участки находятся в государственной муниципальной собственности и предоставлены в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование гражданам или в постоянное бессрочное пользование организациям, которые не являются государственными муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями ч. Во-вторых, согласовывать местоположение границ нужно с лицами, которые обладают смежными участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования при этом согласование с учреждениями, казенными предприятиями, органами государственной власти и органами местного самоуправления не требуется или на праве аренды государственного муниципального участка со сроком договора более пяти лет.

Если смежный участок находится в государственной муниципальной собственности и предоставлен по договору аренды на срок более пяти лет, то согласование местоположения границ нужно проводить как с лицом, обладающим таким участком на праве собственности, так и с лицом, обладающим им на праве аренды Письмо Минэкономразвития России от При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что владелец земельного участка, который не имеет смежной границы с участком истца, не является заинтересованным лицом, с которым необходимо согласовывать границы в силу ст.

Кроме того, иск об установлении границ земельного участка можно предъявить в случае, если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца было выявлено, что границы смежного земельного участка пересекают границы земельного участка истца например, Определение Московского городского суда от Соответствующий иск можно предъявить и в том случае, когда имеет место факт наложения границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца и границы участков по фактическому пользованию не соответствуют правоустанавливающим документам например, Определения Московского городского суда от Также иск об установлении границ земельного участка можно предъявить в случае, когда истец приобрел участок на территории садового товарищества и впоследствии не согласился с площадью и определением границ его участка согласно откорректированному генеральному плану товарищества и акту согласования границ земельного участка, выданному истцу членами правления товарищества например, Апелляционное определение Московского городского суда от Именно такие граждане имеют право требовать согласования местоположения границ земельного участка.

Помимо него, ответчиком также может выступать садовое товарищество, на территории которого находится земельный участок истца например, Апелляционное определение Московского городского суда от Москвы, местная администрация например, Определения Московского городского суда от В судебной практике имеется прецедент, когда в иске в качестве соответчика был указан владелец земельного участка, который не имеет смежной границы с участком истца.

Суд пояснил, что этот соответчик не является заинтересованным лицом, с которым требуется согласовывать границы участка в силу ст.

Вместе с тем суд отклонил довод этого соответчика о необоснованности требований к нему со стороны истца, так как согласно представленным документам соответчик возражал против согласования границ земельного участка истца, что и послужило причиной обращения истца в суд Определение Московского городского суда от В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, можно привлечь кадастрового инженера, который выполнял кадастровые работы если он не указан в иске в качестве соответчика , а также орган, осуществляющий кадастровый учет Росреестр.

Также возможно предъявление встречного иска о восстановлении смежной границы между участками, о сносе самовольной постройки например, Определения Московского городского суда от С указанной даты требования к межевому плану предусмотрены в ст. Как и ранее, к текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка далее также - акт согласования.

Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. Если границы земельного участка истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ГКН до Суд вправе принять решение по делу, исходя из предложенного рекомендованного экспертами варианта установления границ земельных участков например, Определение Московского городского суда от Если при рассмотрении дела суд установит, что в сведениях ГКН до Причем на основании такого заключения суд может не только изменить сведения ГКН до Важно учитывать, что на основании заключений судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд может исключить из ГКН до Например, если истец и ответчик представили суду чертежи границ своих земельных участков, выполненные по результатам обмера участков двумя разными геодезическими организациями, которые свидетельствуют о разночтении имеющихся данных.

С одной стороны, граница участка ответчика накладывается на границу земельного участка истца, что свидетельствует о занятии ответчиком части участка истца; с другой стороны, фактически занимаемый истцом участок превышает размер участка, указанный в правоустанавливающих документах. В такой ситуации суд считает обстоятельства, на которые ссылается истец и ответчик, недоказанными например, Определение Московского городского суда от Судья не вправе вернуть исковое заявление об установлении границ земельного участка со ссылкой на то, что истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора п.

При этом следует учитывать, что если правообладатель смежного земельного участка представляет обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, то можно снять их не только путем обращения в суд, но и:. Такая возможность предусматривалась в п. Такая возможность предусмотрена в п. В обоих указанных случаях как до На его оборотной стороне приводится акт согласования, который содержит сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения, а также в отношении которых изменилось описание местоположения частей границ участков.

В данной ситуации в состав межевого плана включаются все редакции чертежа участка и акта согласования. По сути, повторное согласование границ земельного участка со смежным землепользователем до В противном случае судья возвращает исковое заявление в связи с тем, что дело неподсудно данному суду п. Федерального закона от В таком случае истцу рекомендуется ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, чтобы установить наличие кадастровой ошибки до В противном случае велика вероятность отказа в иске, поскольку суд может не принять во внимание предложенные экспертом варианты установления границ участков истца и ответчика, нарушающие права третьего лица Апелляционное определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу истца при заявлении иска об установлении границ земельного участка необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:.

Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленном при проведении кадастровых работ. Результаты судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом. В результате отказа правообладателя смежного участка ответчика согласовать с истцом границы участка имеет место нарушение границ земельного участка истца. Межевой план, в котором в акте согласования местоположения границ земельного участка имеются записи о содержании возражений ответчика относительно данного согласования.

Описание судебной практики по наложению границ земельного участка

Постановление Правительства РФ от Приказ Минэкономразвития России от Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства утв. Росземкадастром Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства утв. С указанной даты ст.

Пересечение границ земельных участков что делать?

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой. Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей.

В статье пойдёт речь о том, как в судебном порядке исправить кадастровую ошибку, состоящую в пересечении наложении границ соседних земельных участков. Первое состоит в том, что до середины года, т. Такое пересечение, являющееся разновидностью кадастровой ошибки, создаёт неопределённость в вопросе о том, к какому земельному участку относиться та или иная территория и, поэтому, должно исправляться. Второе обстоятельство заключается в том, что в случае спора между соседними землевладельцами о том, как именно и за счёт какого участка должна исправляться ка-дастровая ошибка, применяется норма ч. При этом действующее законодательство никак не отвечает на вопросы: в чём именно должно состоять исправление кадастровой ошибки, как доказать кадастровую ошибку, кто истец и ответчик по иску об исправлении кадастровой ошибки, как формулировать исковые требования.

Существуют объективные основания полагать, что уже в ближайшее время в законодательстве может появиться прямой запрет на регистрацию сделок в отношении земельных участков, сведения о границах которых не внесены в государственный кадастр недвижимости см.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды.

Как устранить пересечение границ земельных участков

При проведении процессов кадастрового учета, оформления документации на землю иногда выясняется, что некоторые границы участка имеют пересечение с очертаниями соседнего. На самом деле вопрос определения характерных точек решаем, но чаще всего без помощи профессиональных юристов не обойтись. Если необходимо получить консультацию у адвоката или нотариуса по земельным вопросам в Москве, сделать это можно на нашем сайте — вот здесь. Специалист внимательно ознакомиться с ситуацией, которая сложилась, после чего проконсультирует, как лучше всего поступить.

Земельный участок — это часть земли, которая может считаться личной собственностью владельца. Они определяются в процессе проведения кадастровых работ.

Как исправить кадастровую ошибку, состоящую в пересечении границ земельных участков?

Бывают ситуации, когда в результате кадастровой ошибки границы двух соседних земельных участков имеют в Государственном кадастре недвижимости далее — ГКН пересечение друг с другом. Из-за этого возникают наложение их площадей и неопределенность в том, к какому из двух участков относится площадь наложения и, соответственно, в чьей собственности эта земля находится. Собственники обоих участков заинтересованы в исправлении таких ошибок — чтобы в ГКН координаты смежной границы их участков совпали и наложение было устранено. О том, как складывается на сегодняшний день судебная практика по спорам об исправлении кадастровых ошибок, состоящих в пересечении границ земельных участков, и как действовать тем, кому необходимо устранить наложение, читайте в материале. Как показывает судебная практика, споры о границах земельных участков широко распространены, однако их решения нельзя во всех случаях признать удовлетворительным. Прежде всего это связано с тем, что закон не содержит указаний на то, как их решать. Федеральный закон от

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

ЦБ не подчиняется президенту. Нынешние деньги это просто банковский билет, печатается в США, не подкреплен золотом, как российский рубль.

В судах из роликов интернета узналачто судьи работают без лицензии и часто нарушают конституцию РСФСР. Я хочу знать, почему я со стажем 35 лет, получаю пенсию, как те, кто мало проработал.

На сегодняшний день наиболее распространённой проблемой при межевании и постановке на кадастровый учет земли является пересечение границ.

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

Наши юристы нацелены на качественное предоставление юридических консультаций по телефону, так как качество может доказать клиенту необходимость обращения за услугами юриста именно в нашу компанию. Юристы и адвокаты компании Правосфера проводят бесплатные консультации по телефону и очные бесплатные консультации юристов в Москве.

Подпись на заборе

В них установлены системы удаления дыма, п. В Минтруде назвали самые востребованные профессии в России Любопытно, но профессии продавца и охранника, несмотря на большое количество вакансий, не являются дефицитными. Профессии учителя и бухгалтера остаются наиболее востребованными в России.

Здесь для граждан социальной категории организованы бесплатные консультации. Адрес: Ленинский проспект, дом 2А, офис 313.

Московский городской университет управления Правительства Москвы продолжает работу по оказанию бесплатных юридических услуг жителям г.

Пересечение границ земельных участков судебная практика

Юридические услуги для ИП, Юридические услуги для женщин, Юридические услуги единый налог. Юридические услуги жилищное право. Юридические услуги Железнодорожный район. Юридические услуги защита прав потребителей.

Вы точно человек?

Хоть ответ по сути моей проблемы и не обнадежил в плане позитивного исхода, но для меня был более, чем исчерпывающим. Все сферы жизни современного общества в любой стране регулируются ее законодательством.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nihamsotough

    Охотно принимаю. На мой взгляд, это интересный вопрос, буду принимать участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу. Я уверен.

  2. Фелицата

    В этом вся прелесть!

  3. Любим

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - очень занят. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение.

  4. bitxasbprofnon89

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.