+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать долю в паркинге

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Машино-место в подземном паркинге жилого дома, как правило, является общедолевой собственностью. А это значит, при его продаже, разрешение придется спросить у владельцев всех соседей по парковке. А их может оказаться и , и и человек. Впрочем, существует, как минимум, один полузаконный два законных способа продать машино-место. Машино-место в подземном паркинге жилого комплекса сложно продать по двум причинам. Во-первых, в Екатеринбурге предложение в большинстве случаев опережает спрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы требуютя от продавца при продаже машиноместа в подземном паркинге? Документ подтверждающий право собственности и правильно составленный договор.

Машиноместо в собственность

А это значит, при его продаже, разрешение придется спросить у владельцев всех соседей по парковке. А их может оказаться и , и и человек. Машино-место в подземном паркинге жилого комплекса сложно продать по двум причинам.

Во-первых, в Екатеринбурге предложение в большинстве случаев опережает спрос. Потенциальных покупателей всегда ограниченное количество — обычно это жители одного многоквартирного дома. Причем, продавать машино-места в подземном паркинге могут одновременно как физические лица, так и сам застройщик.

А последий может предложить покупателям квартир хорошие бонусы и скидки на машино-места. Их покупают в основном те, кто уже приобрели квартиру в доме. К примеру, недавно в продажу вышел паркинг на улице Машиностроителей, Застройщик продает машино-места за тысяч рублей, а частное лицо — за тысяч рублей. Вот такая разница. Но даже если продавец согласится на демпинг, он столкнется с проблемой номер два. Парковочное место в большинстве случаев является объектом общедолевой собственности.

Застройщики продают машино-места как доли или паи, поскольку на сегодняшний день закон не позволяет регистрировать место, не обособленное стенами, как самостоятельный объект.

По правилу, закрепленному в ст. Машино-место — объект недвижимости. На него, как и на жилье, выдается свидетельство о праве собственности. Как минимум, потому, что у квартиры не бывает собственников, а для паркинга это — самая обычная ситуация. Есть, как минимум, три способа продать машино-место в подземном паркинге. Это самый правильный метод с точки зрения соблюдения закона, но самый трудный в плане реализации. Первая сложность состоит в выявлении имен и адресов собственников остальных долей.

ТСЖ может не располагать актуальной информацией о составе владельцев. Для этого придется сначала заказать выписку из ЕГРП по всем долям паркинга. Второй сложностью является получение письменного согласия на продажу человек в зависимости от размера паркинга. Формально соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса слишком большие расходы в данном случае или отправлением извещений о продаже телеграммами с уведомлением.

В тексте телеграммы должна быть указана стоимость объекта, дата отправления и срок для ответа один месяц. Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа. Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.

Правда, если извещение не было получено вовремя, то по закону совладелец вправе в течение трех месяцев после сделки вправе требовать в суде перевода покупки на себя. Продавцу тогда придется возвращать деньги покупателю и выходить на новую сделку. Этот способ можно назвать наиболее оптимальным с точки зрения соблюдения закона и удобства для продавца. Тонкость состоит в том, что изначально инициативу по оформлению доверенностей от покупателя должен взять на себя ТСЖ.

Однако далеко не во всех жилых комплексах заведен такой порядок. Впрочем, юристы считают, что этот метод получения отказа от преимущественного права выкупа является спорным.

Не исключено, что подобную сделку можно будет оспорить в суде. Поэтому я считаю, что такие сделки могут быть оспорены. У нас люди иной раз пытаются оспорить договор займа, в котором лично расписывались. Когда человеку невыгодно, он говорит, что он этот документ видит первый раз в жизни, ничего не брал и ничего не подписывал.

В данном случае оспорить не составит труда. Но, с другой стороны, вряд ли кто-то будет в этом заинтересован. Этот способ связан с заключением притворной сделки — под видом одной операции производится другая. Однако, если заинтересованная сторона докажет, что сделка была притворной, то покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца — деньги. При дарении согласие от других сособственников не требуется.

Продажа по договору дарения наиболее уместна в случае, когда сделка производится между родственниками или друзьями, то есть продавец не заинтересован в обмане покупателя. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие.

В этом случае обычно используют договор дарения. Реализация подобной схемы в случае, когда продавец и покупатель являются незнакомыми людьми, может подставить покупателя под удар. В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает. В данном случае покупатель не защищен от того, что на объект могут претендовать иные лица.

Предъявить продавцу будет нечего. Тогда как в случае сделки купли-продажи налог с продажи всегда платит продавец. Эксперты не видят препятствия для того, чтобы на законодательном уровне было разрешено регистрировать машино-места в подземных паркингах как самостоятельные объекты. Для этого достаточно сделать изменение буквально в одной статье.

Отметим, что сегодня некоторые девелоперы бьются над тем, чтобы оформить машино-места как индивидуальные объекты. В исключительных случаях им это удается за ограждения принимаются бордюры. Однако такие прецеденты носят единичный характер. Если законодательные изменения будут приняты, то владельцы перестанут испытывать сложности с их продажей. С нового года изменился статус машиноместа, оно стало самостоятельным объектом недвижимости.

Владельцы долей в построенных до этого паркингах могут выделить свои машиноместа из общей собственности. Еще недавно, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатели получали долю в нежилом здании, в состав которого входили машино-места.

А если машино-место требовалось продать, для этого нужно было письменное согласие остальных владельцев мест в паркинге. С 1 января года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы.

Вместе с тем у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них собственность. Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы. Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать.

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей. Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину , максимальный — 22,5 квадратных метра 6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину.

Далеко не все машиноместа можно оформить в собственность. До сих пор размеры машиномест в паркингах в проектной документации устанавливались в зависимости от класса автомобилей, которые на таких стоянках планировалось размещать. Поэтому в паркинге могут быть запроектированы машиноместа для малолитражных автомобилей длиной 3,7 метра и шириной 1,6 метра. Если границы нового машиноместа совпадают с границами других помещений или машино-мест либо площадь машино-места не соответствует требованиям законодательства, Росреестр в регистрации откажет.

Алексей Комаров: Дело в том, что и до нововведений участники оборота пользовались в вербальном плане терминами машино-место, паркинг. Сейчас, когда покупаешь паркинг в мегаполисах в домах элит класса или бизнес класса, то паркинг в доме присутствует внизу.

Поскольку объём таких имущественных прав всё возрастал и возрастал в обороте, то терпеть неопределённость больше не представлялось возможным, и с года законодатель совершенно логично указал, что наряду с такими объектами гражданских прав, как квартира, дом, комната, часть дома, теперь есть такой объект гражданских прав, как машино-место.

Сейчас можно сказать, что у меня есть одно, два, три машино-места, и я эти машино-места могу продавать, отчуждать в соответствии с правилами, предусмотренными законом. Если раньше мы покупали долю в праве общей долевой собственности, то теперь мы покупаем паркинг, или машино-место, как отдельный объект права с юридической точки зрения. Если мы говорим о тех объектах, которые приобретались как доля в нежилом помещении, то тогда надо проводить необходимые работы в соответствии с ФЗ для того, чтобы определить эту долю нежилого помещения и трансформировать её в объект права.

Я так понимаю, необходимо будет привлечь кадастрового инженера в соответствии с процедурой, установленной законом о регистрации. С точки зрения закона машино-местом оно являться не будет, поскольку машино-место — это некая составная часть здания. Если мы говорим о жилом доме, здании, в котором находятся объекты права, квартиры, встроенные в этот дом, то и машино-место будет являться объектом недвижимости, которое встроено в этот дом.

Стоянка, если она не имеет общий фундамент вместе с жилым домом, то она не будет являться машино-местом по определению действующего законодательства. Что я ещё не сказал по поводу машино-мест: собственно, в чём различие между тем, что стало и что было раньше, а были доли в нежилом помещении.

Прежде всего, теперь появился некий понятный объект недвижимости, некая территория, закреплённая за Вами как за собственником машино-места. Если мы говорим о доли в праве на нежилое помещение, то возникает вопрос о порядке пользования общим нежилым помещением всеми сособственниками, которых может быть и человек.

С точки зрения закона мы должны заключить соглашение о порядке пользования всеми этими долями, определить, кто какой частью этого помещения пользуется. Представляете, как это сложно. Как правило, доли продают через договор дарения, так как отказы собрать совершенно невозможно от всех сособственников.

Из формального смысла закона после перепродажи всем нужно собраться и заключить новое соглашение о порядке пользования. Теперь же в кадастровом плане будет указано то место, которым я имею право пользоваться. Поэтому при кадастрировании должны быть нанесены какие-то разметки, что-то, что позволит отграничить ваш объект от чужого. В этом смысле разделение должно быть. Насколько я знаю, закон к ним чётких требований не предъявляет. Это границы и опознавательные характеристики, закреплённое законом право пользоваться конкретным местом.

Это первое. Исходя из буквальной позиции Реестра, в том случае, если за вами зарегистрирован объект недвижимости машино-место, ему присвоен отдельный кадастровый номер, вам отказы при отчуждении объекта получать не нужно будет.

Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?

А это значит, при его продаже, разрешение придется спросить у владельцев всех соседей по парковке. А их может оказаться и , и и человек. Машино-место в подземном паркинге жилого комплекса сложно продать по двум причинам. Во-первых, в Екатеринбурге предложение в большинстве случаев опережает спрос. Потенциальных покупателей всегда ограниченное количество — обычно это жители одного многоквартирного дома. Причем, продавать машино-места в подземном паркинге могут одновременно как физические лица, так и сам застройщик. А последий может предложить покупателям квартир хорошие бонусы и скидки на машино-места.

Невозможно выставить извещение продажи доли в паркинге

Прямая продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, процесс долгий и трудоемкий. Из-за этого их владельцы ищут другие способы совершения сделки с потенциальным покупателем, но большинство из них требует уплаты значительной суммы в качестве налога. Однако выходы из данной ситуации существуют. До вступления в силу последних изменений в законодательстве о них мы расскажем ниже граждане, владеющие местом в паркинге, закрепленном за жилым комплексом, при попытке продать такое место сталкивались с большим количеством препятствий. Основной проблемой было то, что владение паркингом могло осуществляться только в форме долевой собственности.

Вы здесь Главная. Новости отрасли. Долю в общем паркинге можно выделить в самостоятельный объект недвижимости. Полезно знать Филиал федеральной кадастровой палаты Росреестра по Пермскому краю. Имея долю в крытом паркинге, собственник может выделить её в виде отдельного машино-места или легко и быстро с помощью сервиса Росреестра известить остальных собственников о планируемой продаже своей доли.

Прямая продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, процесс долгий и трудоемкий. Из-за этого их владельцы ищут другие способы совершения сделки с потенциальным покупателем, но большинство из них требует уплаты значительной суммы в качестве налога.

Одной из новелл, которые привнес новый закон, является принципиально новый подход к регистрации прав на такие объекты недвижимости, как машино-места. Ранее, приобретая права на парковочное место в подземном паркинге , вы получали документ о регистрации за вами доли в праве на весь подземный паркинг, как на нежилое помещение. В результате такой регистрации возникала масса неудобств: было крайне сложно привязать вашу долю к конкретному машино-месту, точно определить его площадь, а самое главное, при продаже требовалось уведомление владельцев всех остальных паркингов, а с года — обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Продажа машиноместа

Машиноместо в собственность , право собственности на машиноместо. Что такое машиноместо? Как оформить машиноместо в собственность?

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г.

Как продать парковочное место в 2017 году. Новеллы законодательства.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Юлия Замятина.

Как правильно продать паркинг в общей долевой собственности и не платить налог?

Ведь клиент может предоставить юристу все исходные данные и через некоторое время получить готовый документ, составленный применительно именно к конкретной ситуации. С развитием интернета и с расчетами не будет проблем. Достаточно перевести юристу оговоренную сумму на электронный кошелек или банковскую карту.

Кроме того, в интернете ответ на свой вопрос можно найти из форумов, публикаций специалистов, а также посредством изучения других источников информации (например, обзоров судебной практики). Однако, как показывает практика, все же чаще всего к юристам по интернету обращаются за разного рода консультациями. Специально для этого на юридических сайтах создан такой сервис, как чат юристов. Для многих, особенно неопытных пользователей интернета, значение этого слова незнакомо.

Причем, продавать машино-места в подземном паркинге могут Застройщики продают машино-места как доли или паи, поскольку на.

Как продать долевую собственность парковочного места?

Наконец, при помощи онлайн консультации можно хорошо сэкономить на услугах реального юриста, стоимость которых может составлять немалую сумму. По каким вопросам можно получить консультацию юриста бесплатно. Юрист онлайн оказывает следующие услуги: вы можете узнать, существуют ли законодательные изменения по интересующему вопросу, и каковы нормы уже действующие; ознакомиться со статьями гражданского, правового и семейного законодательства; сформулировать вопрос в письменном виде или объяснить ситуацию по телефону, чтобы получить консультацию; оценить перспективу своего дела в случае его рассмотрения в суде, объективно увидеть ситуацию с правовой точки зрения; сохранить свое обращение в тайне, с сохранением конфиденциальности переданных специалисту данных.

На сайте юридической консультации вы найдете: статьи, помогающие разрешить проблему с юридической точки зрения; юридическая терминология с объяснением ее значения; образцы документов, которые могут потребоваться для обращения в суд; инструкции решения вопросов, наиболее распространенных в юридической практике; справочник с контактами и адресами органов, которые могут потребоваться.

Вы можете обращаться к нам с вопросами относительно гражданского, семейного, жилищного и уголовного права, и наши специалисты дадут вам максимально исчерпывающий ответ. Через наш сайт государственных юридических услуг Вы можете бесплатно получить помощь, просто позвонив или написав .

Юридическая консультация онлайн позволяет бесплатно помочь инвалидам и людям с ограниченными возможностями, которые не могут без посторонней помощи покинуть свой дом и подвержены ущемлению со стороны окружающего мира. Помощь юриста в СПб, получить которую можно бесплатно на нашем портале, характеризуется многочисленными привилегиями и плюсами.

Разработка и юридический анализ договоров Полтава г. Юридическое сопровождение предприятия Украина Киев г.

Бесплатно Письменная консультация по e-mail. Работа включает в себя исключение доказательств, предоставленных ГИБДД 17 000 рублей.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евгений

    Хороший у вас блог.

  2. Степанида

    Отличный топик

  3. prerenazean

    КОРОЧЕ, ВСЁ ПОНЯТНО