+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как купить дом у родителей в ипотеку

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как купить дом у родителей в ипотеку

Покупка квартиры у родственников иногда является единственным вариантом приобрести желанный объект недвижимости по привлекательной стоимости. Но для реализации данного варианта может потребоваться привлечение заемных средств в форме ипотеки. Покупка квартиры в ипотеку с участием объекта недвижимости, принадлежащего родственникам, рассматривается налоговиками как сделка между взаимозависимыми лицами. Такой подход лишает возможности получить налоговый вычет, предусмотренный нормативными актами при покупке жилья. Если иных вариантов покупки жилья у вас нет, можно попробовать реализовать рассматриваемую модель ипотеки. Для подбора кредитных продуктов можно обратиться к ипотечному брокеру, который оперативно проанализирует предложения различных кредитных организаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Я - мама.

Как купить квартиру у родственников с помощью ипотеки

Ипотека с умом: как купить квартиру и не разориться. Буквально лет семь-десять назад ипотека воспринималась большинством россиян как крайняя мера для решения квартирного вопроса, причем исключительно для людей с доходами выше среднего. Сегодня же отношение к ней диаметрально противоположное: ипотека — это вполне доступный, весьма прозрачный, а главное, невероятно удобный финансовый инструмент. Более того, именно сейчас брать ипотеку максимально выгодно. Увы, 14 сентября этого года Центробанк впервые за четыре года повысил ключевую ставку, а это значит, что не за горами и повышение ставок по ипотечным кредитам.

Пока этого не произошло, самое время наконец-то решиться на покупку жилья или же рефинансировать старую задолженность под более низкий процент. Что при этом нужно учесть и какие особенности банковских ипотечных программ позволят вам сэкономить неплохую сумму при покупке квартиры? Расскажем на примере ипотечных продуктов от Промсвязьбанка, выступившего экспертом для этого материала. Сегодня все больше молодых семей решаются на ипотеку, особенно — с появлением малыша.

Наши герои — Артем и Ксения — давно задумывались о том, чтобы переехать от родителей в собственное жилье. Оцениваем свои финансовые возможности. Ориентируйтесь на эту сумму, чтобы прикинуть, посильна ли для вашей семьи такая нагрузка с учетом всех остальных обязательных расходов.

В свою очередь банк, оценив ваши возможности, предлагает максимально комфортные условия для заемщика, например, пониженный ежемесячный платеж при более длительном сроке кредитования или наоборот. Да, возможно, вам придется взять кредит не на 20, а на 25 лет или купить квартиру меньшей площади, но зато ежемесячные платежи не ударят по вашему бюджету, что позволит сохранить тот уровень жизни, к которому вы привыкли, и при этом стать счастливым обладателем собственного жилья.

И наоборот: если у вас стабильный высокий доход, есть смысл брать ипотеку на меньшее количество лет, чтобы не переплачивать по процентам. Артем работает программистом, Ксюша пока сидит в декрете с маленькой дочкой. Чтобы его близкие ни в чем не нуждались, Артем периодически берет подработки и часто выполняет задания по ночам. И, безусловно, всем было бы гораздо комфортнее, если бы у семьи была своя квартира. Выбираем правильный банк. Существует такое понятие как системно значимые банки — это крупнейшие в стране кредитные организации, чья устойчивость влияет на всю банковскую сферу.

А значит, клиенты именно этих банков могут чувствовать себя наиболее защищенными. Кроме того, чем банк крупнее, тем больше у него различных предложений по ипотеке и другим кредитным продуктам. Познакомиться с перечнем системно значимых банков можно здесь.

При этом важно понимать, что не стоит ограничивать свой выбор исключительно самыми узнаваемыми банками из этого списка. Зачастую менее раскрученные, но не менее солидные и надежные организации предлагают даже более выгодные условия по ипотеке, чем лидеры рынка.

Не поленитесь сравнить предложения нескольких банков, чтобы найти наиболее подходящее именно вам. Тем более что сейчас предварительный расчет выплат можно сделать еще до подачи заявки на ипотеку — с помощью калькулятора на сайте банка.

Многие застройщики предлагают своим покупателям совместные с банками программы кредитования, по которым можно рассчитывать на сниженную ставку при покупке жилья в новостройке. И речь не только о сравнении процентных ставок по тем или иным ипотечным программам, но и, скажем, о таком инструменте, как зарплатная карта. Например, те клиенты, которые получают зарплату на карту Промсвязьбанка, автоматически могут рассчитывать на чуть меньшую ставку по ипотеке. Юлия Божко. В целом предложения по ипотеке у крупнейших банков схожи.

Различия — в мелочах. Досконально изучив и сравнив все предложения и ипотечные программы, Артем выбрал то, что идеально отвечает его возможностям. Необязательный, но приятный бонус: офис Промсвязьбанка расположен через дорогу от компании, где работает Артем.

Подаем заявку. Чтобы одобрить вам конкретную сумму кредита, банк должен оценить вашу платежеспособность. На этом этапе важно максимально честно предоставить свои доходы и расходы, а также кредитную историю. У клиента есть несколько вариантов подтвердить свои доходы: либо справка 2-НДФЛ, либо справка по форме банка. Первая, безусловно, предпочтительнее, но есть ситуации, когда человек зарабатывает достаточно, чтобы взять ипотеку, однако его компания по каким-то причинам не может предоставить нам официальный отчет об этом.

Тогда мы принимаем справку по форме банка, где указывается реальный доход заемщика, и ориентируемся уже на эту цифру при расчете кредита. Если ипотеку берут супруги, банк может учесть их совокупный доход. Банковский консультант рассказывает Артему обо всех тонкостях выбранной им ипотечной программы и принимает заявку.

Через пару дней приходит ответ: кредит одобрен. Выбираем подходящую ипотечную программу. Сегодня банки предлагают самые разные ипотечные программы для разных категорий клиентов. Для того чтобы подать заявку по этой программе, достаточно предоставить в банк паспорт и копию этого сертификата. Решение по таким кредитам, как правило, принимается в течение минут. Платежи по кредиту вносит государство в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.

Более того, мы также предлагаем рефинансирование военной ипотеки, выданной ранее в другом банке под более высокий процент. В этом случае военнослужащий сэкономит на ежемесячных платежах, а на сертификате у него останется больше средств, чем если бы он продолжал выплачивать ипотеку другому банку. Это позволяет молодой семье снизить ежемесячные платежи в период, когда ребенок еще маленький. Но есть два условия: на момент подачи заявки у семьи должен быть второй или третий ребенок, родившийся в период с 1 января года, а квартиру они должны приобретать исключительно в новостройке и напрямую у застройщика.

Артем и Ксюша выбрали квартиру в строящемся комплексе неподалеку от дома, где живут родители Ксюши. Знакомый уютный район, садик и школа под боком, бабушка и дедушка рядом — что еще нужно молодой семье? Правильно распоряжаемся свободными деньгами. Отличный способ снизить финансовую нагрузку по ипотеке и сэкономить — погасить часть долга досрочно. Например, если вы получили сертификат на маткапитал, вам пришел налоговый вычет за приобретенную в ипотеку квартиру, вы продали огород, гараж или автомобиль или же вам просто подарили деньги родственники.

Вы перечисляете банку 15 тысяч как обязательный платеж, а еще 35 тысяч идут на погашение основного долга по кредиту. После этого вы можете выбрать: либо за счет этого уменьшить ежемесячный платеж — пусть на несколько сотен рублей, но это тоже деньги, — либо уменьшить срок кредита, чтобы общая переплата по процентам была ниже.

Заботимся о своей финансовой безопасности. На чем точно не нужно экономить при покупке квартиры в ипотеку, это страхование.

Банк предложит, чтобы заемщик застраховал свою жизнь, что впоследствии убережет семью заемщика от необходимости выплачивать оставшуюся часть долга, если с ним что-то случится. Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, банк попросит вас провести оценку ее рыночной стоимости. Безусловно, такие случаи редки, но они встречаются. Наконец, сами банки также настаивают на страховании квартиры, если она служит залогом при выдаче кредита. Вот почему Промсвязьбанк формирует график платежей по ипотеке так, чтобы первый платеж был меньше примерно на треть.

По данным экспертов, сейчас — подходящее время, чтобы брать жилье в ипотеку. Ставки пока находятся на минимальном уровне, а предложений на рынке жилья достаточно много — есть, из чего выбрать. Рефинансируем старую ипотеку. Еще один способ сэкономить — рефинансировать ипотеку в другом банке под более низкий процент. В этом случае вам составят новый график платежей и пересчитают сумму ежемесячного взноса. Только учтите, что при рефинансировании вам нужно будет заново собрать пакет необходимых документов.

На что еще обратить внимание? При оформлении ипотеки в Промсвязьбанке вы можете сами выбрать дату платежа по кредиту. Это может быть, например, второй-третий день после зачисления зарплаты. Промсвязьбанк заботится о сохранности ваших денег: вам не нужно будет снимать со счета наличные средства, вместо этого банк открывает специальный счет, с которого продавец квартиры может снять деньги только после того, как предоставит документы о регистрации права собственности.

В случае с новостройками деньги автоматически будут перечислены на счет компании-застройщика, причем для заемщика эта услуга бесплатна. Промсвязьбанк работает более чем с 20 страховыми компаниями, и вы можете застраховать жизнь и квартиру в той, которая вам наиболее подходит. Что касается оценочных компаний, то в данном случае банк оставляет заемщику свободу выбирать абсолютно любого оценщика. Остались вопросы? Заходите на сайт www.

Удмуртская, или по телефону 8 03

Материнский капитал на покупку квартиры в 2019 году

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот. Главное о материнском капитале для покупки жилья. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы.

С чего начать процесс покупки квартиры в ипотеку

Приобретение квартиры у родителей либо других родственников зачастую связано с возможностью покупки жилья по наиболее привлекательной стоимости. Согласно законодательству, факт покупки жилья у ближайших родственников вовсе не является противозаконным, при условии, что все правовые действия, касающиеся сделки купли-продажи жилой недвижимости, проводились строго в рамках существующих нормативов. В то же время гражданин, желающий приобрести жилье у своих родителей, может столкнуться с определёнными трудностями, если для реализации рассматриваемого варианта купли-продажи ему понадобится привлечение заёмных финансовых средств в форме ипотечного кредита. Покупка жилья у близкого родственника рассматривается налоговыми органами как сделка между взаимозависимыми гражданами, поэтому приобретатель жилой недвижимости у родителя в дальнейшем не сможет рассчитывать на налоговую имущественную льготу, предусматриваемую нормативными актами при покупке квартиры. Причинами подобного отрицательного отношения является вполне обоснованное предположение банка-кредитора, что потенциальный заемщик приобретает жилье у родителей в целях обналичивания заемных денег либо намеренного завышения рыночной стоимости приобретаемой квартиры. Некоторые кредитно-финансовые организации в описании своих кредитных продуктов даже сразу указывают информацию о невозможности приобретения объектов недвижимости у близких у родственников.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 ошибок в ипотеке: как правильно покупать квартиру в ипотеку в 2018??

Ипотека с умом: как купить квартиру и не разориться. Буквально лет семь-десять назад ипотека воспринималась большинством россиян как крайняя мера для решения квартирного вопроса, причем исключительно для людей с доходами выше среднего. Сегодня же отношение к ней диаметрально противоположное: ипотека — это вполне доступный, весьма прозрачный, а главное, невероятно удобный финансовый инструмент.

Бывает, возникают такие ситуации, когда мы готовы купить квартиру у родственников, а они готовы ее нам продать, и тут мы сталкиваемся с нехваткой денег. Однако, найти банк, готовый предоставить ипотеку для подобной сделки достаточно сложно.

Вопрос покупки недвижимости у родителей или других родственников может возникнуть, например, при разделе имущества. Далее в статье разберёмся, можно ли купить квартиру в ипотеку у родственников.

Можно ли купить квартиру в ипотеку у родственников?

Для многих семей покупка квартиры в ипотеку — это единственный реальный вариант обзавестись собственной недвижимостью. В мае года объем выданных ипотечных кредитов достиг рекордной отметки в миллиардов рублей. Это значит, что в рынок ипотечного кредитования набирает обороты, и, по мнению многих экспертов в будущем темпы роста будут только увеличиваться. В этой статье мы поговорим о том, как купить квартиру в ипотеку и с чего начать этот сложный процесс. Дополнительно вы узнаете, почему в году у населения резко вырос интерес к ипотечным займам, и на какие моменты стоит обращать внимание перед подписанием кредитного договора.

Рубрики: Ипотека , Покупка недвижимости. Многие родители дарят родным детям недвижимость.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Не все родственные отношения идеальны. Не каждый родственник, даже самый близкий, готов подарить недвижимость. Зато бывают ситуации Зато бывают ситуации, когда родственник готов квартиру продать — а другая сторона готова купить.

Ипотека между близкими родственниками

Наш военный адвокат в Москве проводит все консультации бесплатно. Чтобы получить квалифицированную юридическую помощь:Прослужил в армии десять лет, после чего был уволен по моему мнению не обоснованно.

Поскольку был несогласен с решением, решил обратиться в адвокатскую службу. Юрист на судебных заседаниях подробно изложил мою позицию, в результате через пару месяцев я был восстановлен. Сотрудничеством остался доволен, очень рад такому исходу дела. Сыну недавно исполнилось 18 лет, после чего он был призван в армию, несмотря на проблемы со здоровьем.

И вот с его помощью мы и хотим купить квартиру родителей, чтобы они вкладывайте в строящееся жилье, гасите взятую ипотеку.

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Вам всего лишь необходимо задать вопрос. Его сразу же адресуют одному из опытных юристов.

Как мне будет начисляться плата за коммунальные услуги, если бывший муж не работает, повысят плату. Я служу уже год в ВС РБ. Боли есть по прежнему, особенно при нагрузках. Помогите с проблемой- в 2015 году стала виновником ДТП мелкого на парковке, поцарапала крыло авто.

Специализированная ГНИ по обслуживанию крупных плательщиков в городе Луганске 93400, г. Главное управление Государственной фискальной службы в Донецкой области 87515, г.

Ясиноватская объединенная государственная налоговая инспекция 85300, г. Енакиевская объединенная государственная налоговая инспекция 84205, г.

Вопросы недвижимости относятся к самой популярной правовой тематике и в той или иной степени касаются каждого человека. Сюда относят:От правильности оформления сделок с объектами недвижимости зависит их правовой статус, а также возможность владения и распоряжения таким имуществом.

В любой момент вам может понадобится квалифицированная поддержка по отношениям, возникающем на основе дорожно-транспортного движения. Автоюрист нашей компании в Воронеже бесплатно проконсультирует вас по возникшей проблеме, даст рекомендации относительно стратегии поведения и поможет обосновать выбранную правовую позицию.

Своевременное вмешательство профессионала поможет вам на ранней стадии обеспечить себе правовую защиту и минимизировать риск наступления негативных последствий в виде лишения водительских прав, административного взыскания и, в особо сложных случаях, избежать уголовного преследования.

К числу наиболее распространенных вопросов, требующих вмешательства специалиста, относятся споры, возникающие на основе компенсации убытков, причиненных в результате ДТП, страховой компанией.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владлен

    Авторитетное сообщение :) , заманчиво...